# Certificat de Urbanism 861 — Strada Pescarusului nr. 28F

> Construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E ,put forat. bazin etans vidanjabil si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42731-861-strada-pescarusului-nr-28f-construire-locuinta-unifamiliala-sthp2e-put-forat-bazin
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42731
- **Nr. CU**: 861
- **Data CU**: 2025-04-29
- **Data Publicare**: 2025-04-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 28F bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E ,put forat. bazin etans vidanjabil si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31475
- **Longitude**: 23.85523

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E ,put forat. bazin etans vidanjabil si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E ,put forat. bazin etans vidanjabil si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pescarusului
- **Număr**: 28F
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 807
- **POT (%)**: 18
- **CUT**: 0.53
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: Sth+P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Olteanu Mihai Catalin si Olteanu Cristiana Raluca conform extras C.F nr.256136/24.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.30/2022, UTR-LM1amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale afectata partial de strada si aliniament propuse prin PUZ, regim max. de inaltime P+2, P.O.T.max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 cu retrageri 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ 33/2012 profil 3cR, respectiv 4,50ml din aleea de acces cu nr. cadastral 221190 ce se afla in domeniul public al Municipiului Craiova conform HCL 484/2022., La realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regula prev. art. 35 RGU : in cazul cladirilor retrase fata de aliniament, se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 0.60m, iar cea superioara de 1.80 m dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2.20-2.60 m din ateriale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiuni. , Se solicita construire locuinta unifamiliala Sth+P+2E, put forat si bazin etands vidanjabil si împrejmuire teren POTpropus=18% CUTpropus=0,53 , Conditii: plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbanistice (pe zona puzului aprobat cu HCL 33/2012),cu pozitionarea c-tiilor invecinate, regimul de inaltime al acestora, distanta de la acestea la limita de prop. Se va respecta cu retrageri 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ profil 3cR,respectiv 4,50ml din aleea de acces cu nr. cadastral 221190.Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/ 2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL 231/ 2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60 cm, conf. Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare (daca este cazul).Pe planul de situatia se va marca şi cota împrejmuirea respectând retragerile impuse iar pe cerere şi în memoriu tehnic se va preciza lungimea acesteia. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul, Incheiere de intabulare,Extras de CF;CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.La faza de A.C solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte, afectat partial de retele de utilitate publica, aflat in conul de zbor , Suprafata terenului -807,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 30/2022
- **Nr. Reg. Părinte**: 117675
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256136

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/444868c7aef9bd3ec2258c670026fea3