# Certificat de Urbanism 866 — Strada Pictor Oscar Obedeanu nr. 5

> amenajare mansarda in pod existent, modificari interioare structurale, modificari de fatade si schimbare sistem invelitoare la corp C1 existent

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42728-866-strada-pictor-oscar-obedeanu-nr-5-amenajare-mansarda-in-pod-existent-modificari-interioare-st
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42728
- **Nr. CU**: 866
- **Data CU**: 2025-04-29
- **Data Publicare**: 2025-04-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pictor Oscar Obedeanu nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: amenajare mansarda in pod existent, modificari interioare structurale, modificari de fatade si schimbare sistem invelitoare la corp C1 existent
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321945543433
- **Longitude**: 23.783547921523

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: amenajare mansarda in pod existent, modificari interioare structurale, modificari de fatade si schimbare sistem invelitoare la corp C1 existent
- **Utilizare (2)**: amenajare mansarda in pod existent, modificari interioare structurale, modificari de fatade si schimbare sistem invelitoare la corp C1 existent
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pictor Oscar Obedeanu
- **Număr**: 5
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 281
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Viisoreanu Adrian Marian si Viisoreanu Daniela Crina, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comare, construire, demolare si obligatia de a nu face in sensul de a nu incheia un contract de comodat si intabulare drept de ipoteca in favoarea ING BANK N V AMSTERDAM, SUCURSALA BUCURESTI, conform extract CF nr.245610/10.12.2024. Imobil aflat în zona protecţie monument istoric poz.279 cod DJ-II-a-B-08086-Fosta Manastire Obedeanu, poz. 280 DJ-II- m-B-08086.01-Biserica Buna Vestire si Sf. Imparati, poz.281 dj-ii-m-B-08086.02 Scoala Obedeanu, conform Ordinului 2828/2010 al Ministerului Culturii si Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018-UTR LM 11, amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim max. de inaltime P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05, afectat partiala de aliniament si de str. propuse prin PUG . Retragerile sunt de min. 8,00 ml pentru construire si de minim 5,00 ml pentru imrejmuire din axul propus al str. Pictor Oscar Obedeanu. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari - echipare completa - alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale; Utilizari propuse sunt locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM . Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funct. acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune amenajare mansarda in pod existent, modificari interioare structurale, modificari de fatade si schimbare sistem invelitoare la corp C1 existent cu POTexistent/propus=43,40% si CUTpropus=0,75., Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( strada si aliniament propuse prin PUG)) cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situatia existenta si propusa pe releveul cad vizat O.C.P.I; Lucrarile de consolidare se vor realiza strict pe limita de proprietate. Pentru mansarda va respecta retragerea de 8,00 ml din axul existent al str.Pictor Oscar Obedeanu sau se va respecta aliniamentul existent, cu declaratie notariala pe proprie raspundere privind nesolicitarea de despagubiri in cazul declararii cauzei de utilitate publica pentru valoarea aferenta mansardei. Se vor respecta prevederile C. Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o dist. mai mică de 60 cm, conf. C.Civil şi implicit pt. realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiza pt. protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectati; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Se va respecte Legea 114/1996 a locuintei. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectatiLa faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Simulare foto. AcordING BANK N.V. AMSTERDAM, SUCURSALA BUCURESTI. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte, afectat partiala de aliniament si de str. propuse prin PUG, Suprafata terenului - 261 mp din acte si 281 mp din masu

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 122870
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:245610

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0261ce9f321c29a6c2258c6d001f1d66