# Certificat de Urbanism 906 — Strada Gradinari nr. 77D

> - informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42688-906-strada-gradinari-nr-77d-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42688
- **Nr. CU**: 906
- **Data CU**: 2025-05-05
- **Data Publicare**: 2025-05-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 77D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.359779396842
- **Longitude**: 23.813586376459

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: - informare urbanistică
- **Fază**: P.U.G. Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 77D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2600
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitei Mihai Ruxandra, conform extras C.F. nr. 248758/16.04.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG. Simnicu de Sus aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021-U.T.R. LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale - afectat de zona protectie cimitir, regim max. de inaltime P+2E, POTmax=35%, CUTmax=1,05, cu retragerile de minim 7,50 m pentru construire si de minim 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG - sectiunea 3”. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respect. urm. conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/ agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul c-tiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. C-tiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m. Se interzic finisajele ext. lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20. Imobilul cu nr. cadastral 248494 este fara acces direct la strada Gradinari, accesul la aceasta se realizeaza pe DC 1790., Se propune - informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 248758 cu S. = 2600,00 mp din acte si 2332,00 mp din măsurători., Terenul este construibil respectand destinatia de locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05.Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu poziţionarea construcţiilor invecinate, regimul lor de inălţime, distanţele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 7,50 m pentru construire si de minim 4,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG (sectiunea 3”). Constructia se va amplasa in zona neafetata de strada si aliniament de construibilitate. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picătura la streaşină;Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011 privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectaţi de construire, la o distanţă mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Lg. 372/2005 modificată; Se poate construi numai cu avizul fav. al detinatorilor de utilitati din zona, cu respect c-tiilor si retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Avizul SNG Romgaz -Depogaz Ploiesti si avizul D.S.P. Dolj si cu respectarea legislatiei sanitate in vigoare Ord. O.M.S. nr.119/2014, art.2, alin. 3. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei admin. drumului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.G.  - zonă locuinte individuale - afectat de zonă protectie cimitir, Suprafata terenului - 2600,00 mp din acte si 2332,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021 - U.T.R. LM2
- **Nr. Reg. Părinte**: 126760
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 248758

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 37
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e10ac384d54b1deec2258c7500366454