# Certificat de Urbanism 930 — Strada Papana Juvara nr. 15 B > - informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42663-930-strada-papana-juvara-nr-15-b-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42663 - **Nr. CU**: 930 - **Data CU**: 2025-05-06 - **Data Publicare**: 2025-05-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Papana Juvara nr. 15 B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: - informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.364075062916 - **Longitude**: 23.816716378871 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: - informare urbanistica - **Utilizare (2)**: - informare urbanistica - **Fază**: P.U.G. (Simnicu de Sus) - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Papana Juvara - **Număr**: 15 B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 470 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 - Andrei Ovidiu Marian si Andrei Eugenia, conform extras C.F. nr. 256564/15.04.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. Simnicu de Sus aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 - UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2, P.O.T.max=35% C.U.T.max=1,05. Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat); sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh., productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim 0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu., pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021 pe care il anexam alaturat. Imobil fara acces direct la str. Papana Juvara, accesul la aceasta se realizeaza pe alee de acces in indiviziune cu S.totala = 1973 mp din acte si 1777 mp din masuratori - lotul nr. 21-Corpul 1/21A. , Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=470 mp cu numar cadastral 256564.Terenul este construibil cu respectarea urmatoarelor conditii:destinatia: zona locuinţe individuale si cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T max.=35% şi C.U.T max.=1,05, cu retrageri de min. 4,50ml pentru constructii şi pt. împrejmuire din axul din axul aleii de acces Papana Juvara cu numar cadastral 252706. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de A.C se va prezenta:Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. Situatia existenta si propusa simulare foto. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte, Suprafata terenului - 470,00 mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 28/2021 - U.T.R. LM2 - **Nr. Reg. Părinte**: 125395 - **Data Reg. Părinte**: 2025-04-15 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256564 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Violeta Barcan ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/08d7ac82b70953e7c2258c6e0021eaf3