R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 123721 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 936 din 07.05.2025 În scopul: informare urbanistica Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 123721&nbsp din &nbsp14/04/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Oltenia, nr. 17A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:219656 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 254/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitilor Constantin Bogdan Petrica si Constantin Lavinia Sorina conform extras CF nr.219656/11.04.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUZ -zona mixta - servicii publice si locuinte colective si functiuni complementare, afectat partial de aliniamentul de construibilitate conf.PUZ Suprafata terenului -500 mp din acte si masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUZ aprobat cu HCL nr.254/2019 UTR ZM, ampl.studiat se află în zona mixta servicii publice si locuinte colective si functiuni complementare,functiune dominanta servicii publice si locuinte colective D+P+3 si functiuni complementare, POTmaxim=40%,CUTmaxim=2,20, partial afectat de aliniamentul de construibilitate conf.PUZ,cu retrageri: (profil transversal 1-1 B-dul Oltenia),regim de aliniere pt. constructii 3,50ml de la aliniament,respectiv 15,80ml din ax B-dul.Oltenia si profil transversal 7-7, alee acces nord-vest: regim de aliniere propus pt. c-tii.2,00ml de la aliniament, respectiv 5,00ml din ax alee acces carosabil ; profil 3-3 alee acces nord-est cu regim de aliniere propus pentru constructii si 2,00m de la aliniament.Utilizare functionala: institutii, servicii si echipament public de nivel supramunicipal, de cartier: sedii companii si firme,servicii pt.intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultanta si alte servicii profesionale; servicii sociale, colective si personale; sedii organizatii politice/profesionale;spatii comerciale;locuinte colective;accese carosabile;parcaje la subsol si subterane;sp.libere pietonale,pasaje pietonale acoperite; sp.plantate, scuaruri;amenajari exterioare.Utilizari interzise:activ.productive poluante,cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat;c-tii provizorii de orice natura; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor ce distrug arhitectura si finisajele fatadelor; statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 auto; curatatorii chimice; depozit material refolosibile;platforme de colectare a deseurilor urbane; depozit.pt comercializare,a substantelor inflamabile, toxice in cantit.mari, depozitare, lucrari de terasament ce afecteaza amenajarile sp.publice si c-tiile de pe parcelele vecine; orice lucruri de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine ce impiedica evacuarea/colectarea apelor meteorice.Parcela este construibila numai daca dispune de acces carosabil dintr-o circulatie publica.Aspectul ext. al cladirilor: conf.cerinteleor specific unei diversitati de functiuni si exprimare a prestigiului investitorilor cu cond.realizarii unui ansamblu compozitional ce tine seama de rolul social al strazii,stil,caracterul general al zonei de arhitectura cladirilor din vecinatate; aspectul cladirii va exprima caracterul cladirii functiunea si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene;firmele, afisajul si mobilierul urban se va asig. coerent pe artera principala pe baza studiilor si avizelor suplimentare;Se recomanda realiz.acoperisului de tip terasa, avand in vedere integrarea in cadru construiut existent caract. prin acoperisuri tip terasa;se recomanda terasele verzi ce conduce la imbunatatirea microclimatului,a sp.verzi atractive pt. locuitorii zonei cat si la crearea premiselor pt.o arhitectura peisagistica pt.ridicarea standardelor calitative ale sp.urban.Imp.va fi transparenta, decorativa sau gard viu privind delimitarea parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii in caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.Nu este permisa realiz.imprejmuirilor la artere carosabile importante Bd.Oltenia, intersectia Bd.Oltenia cu str.Elena Farago avand in vedere integrarea cladirilor si caract. strazilor sau al ansamblurilor urbanistice existente: blocuri locuinte colective.Delimitarea aleilor de acces, la aliniament,se poate realiza prin plantatii decorative/gard viu. Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu S=500 mp din acte si masuratori cu numar cadastral 219656.Terenul cu numar cadastral 219656 cu S=500 mp din acte si masuratori este construibil respectand reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ aprobat cu HCL nr.254/2019-destinatia:-zona mixta servicii publice si locuinte colective si functiuni complementare,functiune dominanta servicii publice si locuinte colective D+P+3 si functiuni complementare, POTmaxim=40%,CUTmaxim=2,20.La faza de AC este necesar a prezenta situatia existenta si propusa pe plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniamentul de construibilitate conf.PUZ)completat cu constructiile invecinate,functiunea,regimul lor de inaltime si distanta de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile -(profil transversal 1-1 B-dul Oltenia),regim de aliniere pt. constructii 3,50ml de la aliniament,respectiv 15,80ml din ax B-dul.Oltenia si profil transversal 7-7, alee acces nord-vest: regim de aliniere propus pt. c-tii.2,00ml de la aliniament, respectiv 5,00ml din ax alee acces carosabil ; profil 3-3 alee acces nord-est cu regim de aliniere propus pentru constructii si 2,00m de la aliniament.Nu se va afecta domeniul public.Se va respecta Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picatura la streasina;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.RGU - spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere);Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conf.RLU nr. 489/ 2021 actualizat si resp.NP 24/ 2022 normativ pt.proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate cf.prev.Codului Civil, inclusiv pt.finisaje exterioare;Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr.304/ 2015 si HCL nr. 231/2021;Se va amenaja platforma gospodareasca pt.gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf.art.11, alin.7) litera e, din Lg.nr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea.Se va respecta Lg.114/1996 a locuintei.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va resp.NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.;CNS;Ref.de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta disp.art.14,15 si 17 din Lg.nr. 372/2005 modificata.Simulare foto.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.Solicitarea se va face de catre ambii propietari. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistica 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 11 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de