# Certificat de Urbanism 938 — Strada Tabaci nr. 12

> desfiintare locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire stradala-lucrari realizate partial fara autorizatie de construire si construire locuinta unifamiliala P+2E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42656-938-strada-tabaci-nr-12-desfiintare-locuinta-unifamiliala-p1-si-imprejmuire-stradal
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42656
- **Nr. CU**: 938
- **Data CU**: 2025-05-07
- **Data Publicare**: 2025-05-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Tabaci nr. 12 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire stradala-lucrari realizate partial fara autorizatie de construire si construire locuinta unifamiliala P+2E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.307055173232
- **Longitude**: 23.791966661215

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire stradala-lucrari realizate partial fara autorizatie de construire si construire locuinta unifamiliala P+2E
- **Utilizare (2)**: desfiintare locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire stradala-lucrari realizate partial fara autorizatie de construire si construire locuinta unifamiliala P+2E
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Tabaci
- **Număr**: 12
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 323
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Constantin Vili, se noteaza interdictiile de instrainare si grevare si intabulare drept de ipoteca in favoarea numitului Privantu Emil Constantin. conform extras C.F. nr. 233574/17.04.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și modificat cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. LM15, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, partial afectata de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extindere/supralargirea unei artere si cu retrageri pentru constructii si împrejmuire de min. 11,50 ml din axul propus al str. Tabaci conf. profil 2 din PUG. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte individuale de tip urban, cu tesut pavilionar si dotare, echipare completa; Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala. Utilizari propuse sunt locuinţe individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire stradala-lucrari realizate partial fara autorizatie de construire si construire locuinta unifamiliala P+2E cu P.O.T. ma admis =35% si C.U.T. max admis = 1,05., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extindere/supralargirea unei artere), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de  interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extindere/supralargirea unei artere si se vor respecta retragerile pentru constructii si împrejmuire de min. 11,50 ml din axul propus al str. Tabaci conf. profil 2 din PUG. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciz prin acestea. Certificat de atestare fiscală privind valoarea de impozitare a construcţiilor ce se desfiinţează. . Referat de expertiză tehnică pt. protejare a constructiilor adiacente și în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al proprietarilor afectati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) lit. e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului.Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retrageri.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va prezenta măsura legală dispusa de Politia Locala a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii.Simulare foto. Acordul ipotecarului Privantu Emil Constantin.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte individuale partial afectata de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extindere/supralargirea unei artere, Suprafata terenului - 323,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 128773
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:233574

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ddafcc7546a5a833c2258c75002fe1dc