# Certificat de Urbanism 964 — Strada Sinzienelor nr. 7A;7C;7C

> Alipire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42629-964-strada-sinzienelor-nr-7a7c7c-alipire
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42629
- **Nr. CU**: 964
- **Data CU**: 2025-05-13
- **Data Publicare**: 2025-05-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Sinzienelor nr. 7A;7C;7C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Alipire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3178605
- **Longitude**: 23.798188

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Alipire
- **Utilizare (2)**: Alipire
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Sinzienelor
- **Număr**: 7A;7C;7C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1055
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Terenuri intravilane proprietate privată a numitilor Mirea Dorel si Mirea Lucretia conform extraselor C.F cu numerele 255436/04.04.2025;255365/04.04.2025;243822/04.04.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 365/2011, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2, POTmax=35%, CUTmax.=1,05 si afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z cu retrageri de minim 12,00 m din axul strazii propuse prin PUZ pentru construire ,iar împrejmuirea de minim 4,50 m distanta din axul strazilor existente si propuse -profil 1 din PUZ.Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Nu se permit constructii cu factori poluanti pentru aer, sol, subsol, zgomot si radiatii. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Alipire terenuri in St=1055,00mp din acte si masuratori cu numere cadastrale 255436255365; 243822;, Lotul 1 in S=775,00mp din acte si masuratori, Lotul 2 in s=225,00mp din acte si masuratori, Lotul 3 in S=55,00mp din acte si masuratori, Terenul in Stotal=1055,00mp din acte si masuratori rezultat dupa alipire este construibil aflat in zona locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,05cu retrageri de minim 12,00 m din axul strazii propuse prin PUZ pentru construire ,iar împrejmuirea de minim 4,50 m distanta din axul strazilor existente si propuse -profil 1 din PUZ., La construire se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime (cu transpunerea reglementarilor propuse prin PUZ cu bilantul teritorial al constructiilor cu acte sau fara acte inainte si dupa dezmembrare); Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate.Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022- normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme . Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distantă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. prevederilor Cod Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare; Se va respecta RLU aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr. 231/2021;;Se vor realiza spatii verzi si plantate in incinta proprietatii, conf. R.G.U.; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata;Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.CNS dupa alipire;P.M.C nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente.Se va solicita Certificat de nomenclatura stradala dupa alipire.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - livada, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale afectat partial de strada propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate , Suprafata terenului -St=1055,00mp din acte si masuratori (225,00mp+775,00mp+55,00mp)

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 365/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 138355
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255436;255365;243822

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/806249b770a7710cc2258c82001a5fa0