# Certificat de Urbanism 970 — Strada Muntenia nr. 22

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42625-970-strada-muntenia-nr-22-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42625
- **Nr. CU**: 970
- **Data CU**: 2025-05-13
- **Data Publicare**: 2025-05-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Muntenia nr. 22 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30714
- **Longitude**: 23.76959

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Muntenia
- **Număr**: 22
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 248
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Bisca Jan Claudiu si Bisca Florentina conform extras CF nr.258392/1.04.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului - U.T.R. Z3MI-vs aprobat prin HCL nr. 311/2007, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale - cu regim max. de înălţime P+2, P.O.T max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 afectatat partial  de strazi si aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. cu retrageri pentru împrejmuire de minim 7,00 ml şi de minim 10,00 ml pentru construire din axul propus al străzii propuse prin PUZ-sect.4, respectiv cu retrageri pentru împrejmuire de minim 5,50 m şi de minim 8,50 m pentru construire din axul prop. al străzii propuse prin PUZ (sect.5) si retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia Functiunea dominantă a zonei este locuirea individuala, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice și servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și constructii aferente. Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu S=248 mp din acte si masuratori cu numar cadastral 5499/4/2/1, Terenul cu S=248 mp din acte si masuratori cu numar cadastral 5499/4/2/1 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia -zona de locuinte individuale - cu regim max. de înălţime P+2, P.O.T max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 .Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor(afectatat partial de aliniamentul de construibilitate si de strazi propuse prin PUZ) , cotat complet si corect cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile  pentru împrejmuire de minim 7,00 ml şi de minim 10,00 ml pentru construire din axul propus al străzii propuse prin PUZ-sect.4, respectiv  retrageri pentru împrejmuire de minim 5,50 m şi de minim 8,50 m pentru construire din axul prop. al străzii propuse prin PUZ (sect.5). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.La faza de AC se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.;CNS. Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" .Solicitarea se va face de catre ambi proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ-zona locuinte individuale, afectatat partial  de strazi si aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. si retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, Suprafata terenului -248 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 131328
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:5499/4/2/1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/120966ebda8ddc94c2258c76002053d2