# Certificat de Urbanism 975 — Strada Henry Ford(1863-1947) nr. 31B

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42620-975-strada-henry-ford1863-1947-nr-31b-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42620
- **Nr. CU**: 975
- **Data CU**: 2025-05-13
- **Data Publicare**: 2025-05-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Henry Ford(1863-1947) nr. 31B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.29593
- **Longitude**: 23.83966

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC PROVIMI ROMANIA SRL REPREZENTATA DE CHITU DANIEL
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Henry Ford(1863-1947)
- **Număr**: 31B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 12609
- **POT (%)**: 0
- **CUT**: 4
- **Zonă**: unitati agricole, cai ferate, constructii aferente

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a S.C Provimi Romania S.R.L conform extras C.F nr.254546/24.04.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G., aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.T.R. I9 si H.C.L. nr. 133/2008 , (se aprobă "menţinerea destinaţiei de zonă unităţi agricole a terenului din partea de Est a municipiului Craiova, conform P.U.G.), amplasamentul este situat partial zona unitati agricole si partial zona cai ferate si constructii aferente, zona protectie cale ferata P.O.T., C.U.T. si regim de înălțime nereglementat, C.U.T-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate depăși C.U.T. max. = 4 .Functiunile complementare pentru unitati agricole sunt:-unitati industriale,servicii,accese pietonale si carosabile,retele tehnico edilitare.Functiunile complementare pentru cai ferate -servicii compatibile functiei de baza a zonei, retele tehnico edilitare.Incintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normativele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie.Se impune delimitarea clara ,prin garduri sau garduri vii a zonei cadastrale a CF, in conformitate cu regulile de securitate feroviara Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova., Se propune-dezmembrare teren cu numar cadastral 254546 cu S=12609 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=12426 mp, Lotul 2 cu S=183 mp, Terenul cu Stotal = 12609 mp din acte si masuratori se poate dezmembra iar lotul 1 cu S=12426 mp este construibil doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public respectand urmatoarele conditii destinatia-partial zona unitati agricole si partial zona cai ferate si constructii aferente, zona protectie cale ferata.P.O.T., C.U.T. si regim de înălțime nereglementat, C.U.T-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate depăși C.U.T. max. = 4.Functiunile complementare pentru unitati agricole sunt:-unitati industriale,servicii,accese pietonale si carosabile,retele tehnico edilitare.Functiunile complementare pentru cai ferate -servicii compatibile functiei de baza a zonei, retele tehnico edilitare.Incintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normativele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie.Se impune delimitarea clara ,prin garduri sau garduri vii a zonei cadastrale a CF, in conformitate cu regulile de securitate feroviara.Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pentru imprejmure si pentru construire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U. , Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public.Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv. Aviz SNGN Romgaz Ploiesti - DEPOGAZ Ploiesti S.R.L. Aviz CFR SA Regionala CF Craiova.De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta .Lotul 2 cu S=183 mp este neconstruibil intrucat afost emis Certificatul de Urbanism nr.683/7.04.2025 avand ca scop ,,constituire servitute de trecere pe suprafata de 183 mp din terenul cu nr cadastral 254546 cu Stotal=12609 mp din acte si masuratori , in favoarea imobilului cu nr. cadastral 254547 cu S=753 mp din acte si masuratori ”.Se poate constitui servitute de trecere , iar cartile funciare se vor actualiza cu servitutea de trecere in favoarea/asupra imobilului caruia se doreste acest lucru.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -partial zona unitati agricole si partial zona cai ferate si constructii aferente, zona protectie cale ferata, Suprafata terenului -12609 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023,133/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 132685
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254546,254546-C1, C2, C3,C4,C5,C6,C7,C8.C9C10,C11,C12,C13,C14,C15,C16

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 137
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1ee3af20140caf94c2258c7a002c4d61