# Certificat de Urbanism 979 — Aleea 1 Simnic nr. 83A

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42616-979-aleea-1-simnic-nr-83a-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42616
- **Nr. CU**: 979
- **Data CU**: 2025-05-14
- **Data Publicare**: 2025-05-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Simnic nr. 83A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3392
- **Longitude**: 23.79594

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: MUNICIPIUL CRAIOVA REPREZENTATA DE PRIMAR LIA OLGUTA VASILESCU PRIN DELEGAT DIRECTOR EXECUTIV GILEA IONUT
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Simnic
- **Număr**: 83A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 81423
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuinte colective cu institutii, locuinte individuale, spatii verzi amenajari parc urban
- **Regim Înălțime**: P+10E, P+2, 

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan apartinand domeniului public al Municipiului Craiova dat in administrare,cota actuala 1/1,cota initiala 1/1 in favoarea Consiliul Local al Municipiului Craiova conform extras CF nr 216498/
- **Regim Tehnic**: Conf. PUZ aprobat cu HCL nr.700/2013 UTR 5 -M3,imobilul se afla partial in zonă mixta de locuinte colective cu institutii si servicii de interes public cu regim maxim de inaltime P+10E,POT.max.=40%, CUT.max.=2 cu retrageri de min.8,00ml pt.constuire si de minim 5,00ml pt.imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ- 4-4 respectiv cu retragerile de minim 6 m pt construire si de minim 4 m pt imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 6). Functiunea dominanta a zonei ” Locuinte colective cu institutii si servicii de interes public”. Zona este compusa dintr-o parcela proprietate a Primariei Municipiului Craiova, care doreste realizarea de locuinte colective. In aceasta zona se vor putea realiza locuinte colective si diverse dotari complementare cu functiunea de institutii si servicii (comert,servicii auto, farmacii, gradinita, etc. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: terase, amenajari, spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje pentru vizitatori si angajati, garaje;retele teh.-edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse sunt: locuinte colective P+10Et., institutii,servicii de interes public, modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica inportanta.Utilizari permise cu conditii: Constructii destinate institutiilor si serviciilor (nepoluante).Pentru orice tip de institutie sau servicii, se va elabora o documentatie de urbanism care va detalia organizarea incintei, avizata conform legilor in vigoare. La amplasarea noilor unitati, se va tine cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilitati tehnico edilitare, de locurile de parcare necesare. Interdictii temporare.Se pot realiza institutii publice,servicii, spatii verzi, cu conditia prevederii lor in PUZ sau prin refacerea planului urbanistic zonal pentru UTR in care se amplaseaza dotarile amintite. , partial subzona M2 -zona locuinte individuale  cu regim de inaltime P+2 cu POT maxim aprobat=50% si CUT maxim aprobat=1,50, partial in subzona SP1 -subzona spatiilor verzi adiacente unei oglinzi de apa si amenajari parc urban si activitati de agrement.Parcuri mai mari de 1 ha ce inglobeaza gradini,scuaruri si fasii plantate publice, plantatii promenade pietonale,amenajari locale ambietale,amenajari tehnice specifice si c-tii pt. expozitii si activitati culturale, amenajari de agrement de tip baze sportive acoperite sau in aer liber, c-tii usor cu caracter provizoriu pt activitati de comert si alimentatie publica,grupuri sanitare, spatii pt intretinere, dar numai pe baza unei documentatii de urbanism pt intreaga suprafata a spatiului verde si cu obligatia ca suprafata cumulata a acestor obiective sa nu depaseasca 10 la suta din suprafata totala a spatiunui verde, .Functiuni complementare admise: accese pietonale si carosabile,parcajept vizitatori si angajati,retele tehnico edilitare si c-tii aferente.Utilizari propuse- spatii plantate,mobilier urban,amenajari pt joc si odihna,circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pt intretinerea spatiilor plantate si oglinzilor de apa , c-tii pt expozitii,activitati culturale,alimentatie publica si comert numai in SP1, parcaje,adaposturi, grupuri sanitare,spatii pt administrare si intretinere, afectat partial de str. prop. prin PUZ si aliniam. de construib. si de retea de utilit. pub. si culoarele de prot.ale aceseia. Conf.Legii nr.554/2004 contencios-admi.PUZ-ul aprobat cu HCL nr.700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr.9332/63/2014. Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova., Se propune-dezmembrare teren cu numar cadastral 216498 cu Stotal =79900 mp din acte si 81423 mp din masuratori dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu S=71359 mp; Lotul 2 cu S=8101 mp;  Lotul 3 cu S=1963 mp.Lotul de teren cu S total =79900 mp din acte si 81423 mp din masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren 1 si 2 rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent respectand reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ aprobat cu HCL 700/2013. La faza de AC se va prezenta: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( afectat partial de strazi prop. prin PUZ si aliniam. de construib)cu situatia existenta si propusa, astfel încât calculul indicilor urbanistici (P.O.T. și C.U.T.) se va face prin raportare la suprafața terenul inainte de dezmembrare, luand in calcul toate construcțiile existente, mentinute și propuse, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de minim 8,00ml pt.constuire si de minim 5,00ml pt.imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ- 4-4, respectiv cu retragerile de minim 6 m pt construire si de minim 4 m pt imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 6) si respectiv de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; - scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; - Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Se va amenaja platforma gospodareasca pt.gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii;  Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000..Se va resp.NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S. dupa dezmembrare pentru fiecare lot in parte;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii:Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Lotul 3 cu S=1963 mp conf. PUZ aprobat cu HCL nr.700/2013 UTR 5 subzona M2este situat in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2 cu POT maxim aprobat=50% si CUT maxim aprobat=1,50, afectat partial de strazi prop. prin PUZ si aliniament de construibilitate (sect.6 si 4) si este neconstruibil  intrucat autorizarea execuțieie construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitați de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere conform destinației construcției. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o str. sau un drum public.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -partial z. mixtă loc. cu dotări complem. şi servicii de interes public, p. loc. indiv, p. subzona sp.verzi adiacente unei oglinzi de apa si amenajari parc urban si activitati de agrement, afectat partial de str. prop. prin PUZ si aliniam. de construib. si de retea de utilit. pub. si culoarele de prot.ale aceseia., Suprafata terenului -79900 mp din acte si 81423 mp din masu

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 134044
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216498

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 0,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e23ffecae289f10fc2258c7a00302a74