# Certificat de Urbanism 1002 — Strada Bucovaț nr. 24B

> elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42592-1002-strada-bucovat-nr-24b-elaborare-puz-privind-reconversia-functionala-modificarea-i
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42592
- **Nr. CU**: 1002
- **Data CU**: 2025-05-19
- **Data Publicare**: 2025-05-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Bucovaț nr. 24B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.316614345053
- **Longitude**: 23.786572879424

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC OMNI INVESTMENT SRL PRIN RADU PETRESCU
- **Utilizare**: elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E
- **Utilizare (2)**: elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E
- **Fază**: PUG/PUZ ZC4
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Bucovaț
- **Număr**: 24B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2395
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.56
- **Zonă**: locuinte colective, servicii, comert
- **Regim Înălțime**: S+P+4E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privata a OMNI INVESTMENT SRL conform extras CF 245317/08.04.2025. Se intabuleaza drept de ipoteca legala in favoarea  GATES INDUSTRIES SA. Imobil aflat in zona de protectie a monumentului istoric Sectia de prod. MAT-fosta Fabrica Hoffenschranz, poz. 137, cod DJ-II-m-B-07954, din LMI, conf. Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prel. valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 si P.U.Z. Z.C.4 , U.T.R. C4-9, aprobat cu H.C.L. nr. 121/2000, amplas. se afla situat zona centrala si istorica de locuinte si functiuni complementare,spatii libere la parterul constructiilor propuse pentru galerii de arta,turism,comert, cu reg. max.de inaltime P+3-P+4 cu POT max =32% si CUT max =1,3,înălțimea maximă la cornişă 18m, afectata aproape in totalitate de cai circulatii carosabile, pietonale majore cu amenajari conf.PUZ cu retrageri de minim 20,50m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ sectiunea 1 si respectiv de minim 10m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ sectiunea 4 si afectat in totalitate de strada propusa prin P.U.G. (Prelungire b-dului. 1 Mai), cu retragerile de minim 20,25 ml pt constructii si imprejm. din axul strazii prop. prin P.U.G - sect. 1.Functiunea dominanta locuinte si functiuni complementare. Permisiuni;Se pot autoriza lucrari de intretinere si reparatii curente asupra fondului construit mentionat, de indepartare a constructiilor parazitare; constructii noi pentru realizarea frontului de la prelungirea B-dului 1Mai (fost Maresal Antonescu); lucrari de amenajare parcaje;lucrari de amenajare lucrari de imbunatatire a confortului edilitar.Restrictii: In zona se vor autoriza constructii pt. locuinte si functiuni complementare.Nu se va autoriza construirea de chioscuri sau constructii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei., Se propune elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E cu POTpropus=35% si CUTpropus=1,56, Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef". Se vor detalia indicatorii urbanistici pe functiuni astfel incat sa se respecte art. 32, alin 7 si 8 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va corela cu alte documentatii existente sau propuse in zona si se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conform art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanism în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conf Ord.2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local, prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanism aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Codului Civil. Locuri de parcare in incinta conform RLU nr. 489/2021  si respectarea NP 24/2022 cu modificarile ulterioare; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, Certificat de nomenclatura stradala. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa emiterea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. La faza de construire, dupa aprobarea documentatiei de ubanism in Consiliul Local, este necesar obtinerea avizelor de la Compania de Apa Oltenia, sanatatea populatiei si Distributie Energie Oltenia. In functie de zona studiata prin PUZ, se vor putea solicita avize suplimentare la Avizul de oportunitate. Zona studiata va cuprinde si vecinatatile. În cazul în care societatea este reprezentata de o terta persoana, se va prezenta calitatea de împuternicit a acesteia. Cu retragerea regimului de inaltime al constructiilor propuse dinspre strazi spre interior.Acord  GATES INDUSTRIES SA.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G./P.U.Z. - zona centrala si istorica de locuinte si functiuni complementare, spatii libere la parterul constructiilor propuse pentru galerii de arta,turism,comert, afectata aproape in totalitate de cai circulatii carosabile, pietonale majore cu amenajari conf. PUZ si afectat in totalitate de strada prop. prin P.U.G.(Prel. b-dului. 1 Mai), Suprafata terenului - 2395 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 121/2000
- **Nr. Reg. Părinte**: 138488
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:245317

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 35,00
- **Valabilitate**: 24

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2fbb34b45e8a75ffc2258c8200224dc9