R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 138488 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1002 din 19.05.2025 În scopul: elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC OMNI INVESTMENT SRL PRIN RADU PETRESCU cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 138488&nbsp din &nbsp30/04/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Bucovaț, nr. 24B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:245317 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ ZC4 , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000 554/2023 121/2000 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privata a OMNI INVESTMENT SRL conform extras CF 245317/08.04.2025. Se intabuleaza drept de ipoteca legala in favoarea GATES INDUSTRIES SA. Imobil aflat in zona de protectie a monumentului istoric Sectia de prod. MAT-fosta Fabrica Hoffenschranz, poz. 137, cod DJ-II-m-B-07954, din LMI, conf. Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.G./P.U.Z. - zona centrala si istorica de locuinte si functiuni complementare, spatii libere la parterul constructiilor propuse pentru galerii de arta,turism,comert, afectata aproape in totalitate de cai circulatii carosabile, pietonale majore cu amenajari conf. PUZ si afectat in totalitate de strada prop. prin P.U.G.(Prel. b-dului. 1 Mai) Suprafata terenului - 2395 mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prel. valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 si P.U.Z. Z.C.4 , U.T.R. C4-9, aprobat cu H.C.L. nr. 121/2000, amplas. se afla situat zona centrala si istorica de locuinte si functiuni complementare,spatii libere la parterul constructiilor propuse pentru galerii de arta,turism,comert, cu reg. max.de inaltime P+3-P+4 cu POT max =32% si CUT max =1,3,înălțimea maximă la cornişă 18m, afectata aproape in totalitate de cai circulatii carosabile, pietonale majore cu amenajari conf.PUZ cu retrageri de minim 20,50m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ sectiunea 1 si respectiv de minim 10m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ sectiunea 4 si afectat in totalitate de strada propusa prin P.U.G. (Prelungire b-dului. 1 Mai), cu retragerile de minim 20,25 ml pt constructii si imprejm. din axul strazii prop. prin P.U.G - sect. 1.Functiunea dominanta locuinte si functiuni complementare. Permisiuni;Se pot autoriza lucrari de intretinere si reparatii curente asupra fondului construit mentionat, de indepartare a constructiilor parazitare; constructii noi pentru realizarea frontului de la prelungirea B-dului 1Mai (fost Maresal Antonescu); lucrari de amenajare parcaje;lucrari de amenajare lucrari de imbunatatire a confortului edilitar.Restrictii: In zona se vor autoriza constructii pt. locuinte si functiuni complementare.Nu se va autoriza construirea de chioscuri sau constructii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei. Se propune elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E cu POTpropus=35% si CUTpropus=1,56 Conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef". Se vor detalia indicatorii urbanistici pe functiuni astfel incat sa se respecte art. 32, alin 7 si 8 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va corela cu alte documentatii existente sau propuse in zona si se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conform art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanism în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conf Ord.2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local, prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanism aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Codului Civil. Locuri de parcare in incinta conform RLU nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 cu modificarile ulterioare; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, Certificat de nomenclatura stradala. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa emiterea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. La faza de construire, dupa aprobarea documentatiei de ubanism in Consiliul Local, este necesar obtinerea avizelor de la Compania de Apa Oltenia, sanatatea populatiei si Distributie Energie Oltenia. In functie de zona studiata prin PUZ, se vor putea solicita avize suplimentare la Avizul de oportunitate. Zona studiata va cuprinde si vecinatatile. În cazul în care societatea este reprezentata de o terta persoana, se va prezenta calitatea de împuternicit a acesteia. Cu retragerea regimului de inaltime al constructiilor propuse dinspre strazi spre interior.Acord GATES INDUSTRIES SA. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert cu regim maxim de inaltime S+P+4E 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iulia Matei 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz de oportunitate emis de catre PMC. ISU pentru elaborare PUZ. Aviz Comisia de sistematizare din cadrul PMC. Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj.Autoritatea Aeronautica Civila Romana (online: https://www.caa.ro/ro/pages/avize-si-autorizatii) d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic. Studiu de circulatie in incinta si in zona. Simulare studiu de insorire. Plan Urbanistic Zonal intocmit conf. Ghid privind metodologia de elaborare si continut-cadru al PUZ, conform Legii nr. 350/2001 si Ord. nr. 233/2016. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): dovada achitarii taxei RUR pentru documentatia de urbanism Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 35,00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iulia Matei În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de