# Certificat de Urbanism 1014 — Strada Drumul Muntenilor nr. 72YA > - informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42580-1014-strada-drumul-muntenilor-nr-72ya-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42580 - **Nr. CU**: 1014 - **Data CU**: 2025-05-20 - **Data Publicare**: 2025-05-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Drumul Muntenilor nr. 72YA bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: - informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.321924980649 - **Longitude**: 23.852074194527 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: - informare urbanistica - **Utilizare (2)**: - informare urbanistica - **Fază**: P.U.Z. - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Drumul Muntenilor - **Număr**: 72YA - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 480 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinţe individuale/unifamiliale - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitilor Chirea Mircea Mark Aurel si Chirea Alisa - conform extras C.F. nr. 255894/26.04.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 498/2023-U.T.R. LM2, imobilul este situat in zona de locuinţe individuale - cu regim maxim de înălţime P+2, cu P.O.T. max.=35% si C.U.T. max.=1,05 Se vor respecta retragerile de minim 7,00 ml pentru construire si de min. 4,50ml pentru imprejmuire din axul aleii de acces profil 2 din PUZ., Rhmax. streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat = 10.00m si Rhmax. coama de la cota superioara a terenului sistematizat=13.00m; Pentru loturile cu latimi cuprinse intre 15,00 ml si 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 2,50 ml fata de limitele laterale. Amplasarea caldirilor fata de limitele posterioare - pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 3,00 ml fata de limita posterioara. Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala/unifamiliala. Functiuni complementare:- locuinte unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje; -magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, crese, gradinite, afterschool, locuri de joaca pentru copii; -accese pietonale si carosabile, parcaje, spatii verzi;-retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Imobil fara acces direct la strada Drumul Muntenilor, accesul la acesta se relizeaza pe aleea de acces cu numar cad. 246224-domeniu public conform H.C.L. nr. 143/2021. Renumerotare factorială realizată in conformitate cu Raportul aprobat nr. 8772 din 19.01.2013., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S. = 480,00mp din acte si masuratori cu numar cadastral 255894., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: zonă de locuinte individuale, cu regim maxim de înălţime P+2E, P.O.T.max. = 35%, C.U.T. max. =1,05; Se vor respecta retragerile de minim 7,00 ml pentru construire si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul aleii de acces profil 2 din PUZ. Pentru loturile cu latimi cuprinse intre 15,00 ml si 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 2,50 ml fata de limitele laterale. Amplasarea caldirilor fata de limitele posterioare - pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 3,00 ml fata de limita posterioara. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Titlul de propietate in copie conform cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Simulare foto. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari - Chirea Mircea Mark Aurel si Chirea Alisa. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinţe individuale , Suprafata terenului - 480,00 mp din acte si din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 498/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 134260 - **Data Reg. Părinte**: 2025-04-28 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 255894 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Violeta Barcan ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/864e63dfdcea880ac2258c7b0025d0f5