# Certificat de Urbanism 1018 — Strada Braila nr. 17E

> construire locuinta unifamiliara P+1 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42576-1018-strada-braila-nr-17e-construire-locuinta-unifamiliara-p1-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42576
- **Nr. CU**: 1018
- **Data CU**: 2025-05-20
- **Data Publicare**: 2025-05-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Braila nr. 17E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliara P+1 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.293879564635
- **Longitude**: 23.78495824479

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliara P+1 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliara P+1 si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Braila
- **Număr**: 17E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 375
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si complementare
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Olteanu Gheorghe si Olteanu Daniela conform extras CF nr. 250298/28.04.2025.Se noteaza dreptul de servitute de trecere in favoarea imobilului de sub A1 asupra imobilului cu numar cadastral 249831 inscris in CFE 249831.
- **Regim Tehnic**: Conf. P.U.Z. Riului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z7L, imobiul este situat zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max.admis = 35%, C.U.T. max.admis = 1,05. Funcțiunea dominantă a zonei - locuințe individuale si funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilitații funcțiunilor locuințe si funcțiuni complementare, care nu creeaza disfuncționalitați și incompatibilități in zonă .Autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai daca aspectul la exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei.Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile urbanismului, arhitecturii si peisajului, este interzisa.Imobil fara acces direct la strada Braila.Imobil fara acces direct la strada Braila., Se solicita -construire locuinta unifamiliara P+1 si imprejmuire teren cu POT maxim admis= 35% si CUT maxim admis=1,05 si POTpropus=20,36% si CUT propus=0,41, CONDITII: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de min. 4,50 m din axul aleii de acces pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996, dupa reglementarea juridica a accesul auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public aflat in nomenclatorul strazilor din municipiul Craiova .Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare (daca este cazul). Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea .In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti, Incheire de intabulare;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de A.C solicitarea se va completa de catre ambi proprietarii.Simulare foto. La faza de construire se va reglementa juridic accesul auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public aflat in nomenclatorul strazilor din municipiul Craiova. Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ-zona de locuinte individuale si functiuni complementare, Suprafata terenului -375,00mp din acte si 361,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 139240
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:250298

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5223ba16818e68b0c2258c82001c02dc