# Certificat de Urbanism 1025 — Strada Plopului nr. 47A

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42570-1025-strada-plopului-nr-47a-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42570
- **Nr. CU**: 1025
- **Data CU**: 2025-05-20
- **Data Publicare**: 2025-05-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Plopului nr. 47A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32709
- **Longitude**: 23.83641

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Plopului
- **Număr**: 47A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1148
- **POT (%)**: 42
- **CUT**: 1.26
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Raducan Laurentiu Mihai, conform extras CF nr. 254071/6.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 488/2009, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare, partial afectat de retele de utilitate publică și culoarele de protectie ale acestora, regim max. de inaltime P+2, P.O.Tmax.=42%, C.U.Tmax.=1,26. Imobil fara acces direct la o strada/drum public. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cd. 251473, Se propune -dezlipire teren cu nr cadastral 254071 cu S=1148 mp din acte si din masuratori dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=243 mp, Lotul 2 cu S=212 mp, Lotul 3 cu S=693 mp, Terenul cu S =1148 mp din acte si din masuratori se poate dezmembra, iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile astfel:, Lotul 1 cu S=243 mp,Lotul 2 cu S=212 mp si Lotul 3 cu S=693 mp sunt construibile respectand reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ aprobat cu HCL 488/2009 în următoarele conditii: destinatia zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim max de inaltime P+2 cu POT max=42% si CUT max= 1,26.Se va prezenta situatia existenta si propusa pe plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor de construibilitate (afectata partial de retele de utilitate publică și culoarele de protectie ale acestora), completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distanta de la aceasta la limita de proprietate Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pentru construcţii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd.251473. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă)., Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public pentru fiecare lot in parte. CNS pentru fiecare lot in parte dupa dezmembrare. , Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte si functiuni complementare, partial afectat de retele de utilitate publică și culoarele de protectie ale acestora, Suprafata terenului - 1148 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 488/2009
- **Nr. Reg. Părinte**: 142579
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254071

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f484ff50737dbd3ac2258c830048f8dd