# Certificat de Urbanism 1042 — Strada Fintina Popova nr. 23B

> -construire locuinta unifamiliala P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42552-1042-strada-fintina-popova-nr-23b-construire-locuinta-unifamiliala-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42552
- **Nr. CU**: 1042
- **Data CU**: 2025-05-22
- **Data Publicare**: 2025-05-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fintina Popova nr. 23B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: -construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.294127973498
- **Longitude**: 23.804823521307

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: -construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Utilizare (2)**: -construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fintina Popova
- **Număr**: 23B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 529
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: zona mixta: locuinte individuale si servicii
- **Regim Înălțime**: P+1-2Etaje, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Mitrache Mariana si Mitrache Stefan, conform extras CF nr.256477/05.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Bucura,aprobat cu HCL 43/2003, UTR Z1ML3, amplasamentul este situat: in zona mixta: locuinte individuale si servicii cu regim de inaltime P+1-2Etaje cu POT max=30% si CUT maxim=1,05, zona protejata cu valoare istorica/peisagistica-Parc Romanescu cu retrageri de minim 9 m pentru constructii si de minim 6 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 4), Se propune -construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren cu POTmax admis=30% si CUT max.admis=1,05 (POTprop=18,90% si CUT prop=0,38)., Conditii: Plan de situaţie pe supot topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu situaţia existenta şi propusă, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 9 m pentru constructii si de minim 6 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 4) Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşina; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distantă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea conditiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinatorilor de utilitaţi din zona.Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita proprietatii, incluvis pentru realizare finisaje exterioare;, Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Prezentati: Titlu de proprietate; Incheiere de intabulare; Extras de C.F.; C.N.S; Referatale de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se va respecta legea locuinţei Legii nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Situaţia existenta si propusă simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona mixta locuinte individuale si servicii, zona protejata cu valoare istorica/peisagistica-Parc Romanescu, Suprafata terenului -529mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 141158
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256477

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e2514678162e009ac2258c82001f5d7d