# Certificat de Urbanism 1044 — Strada Dobrogea nr. 65

> Dezmembrare in trei loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42551-1044-strada-dobrogea-nr-65-dezmembrare-in-trei-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42551
- **Nr. CU**: 1044
- **Data CU**: 2025-05-23
- **Data Publicare**: 2025-05-24
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 65 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare in trei loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3
- **Longitude**: 23.78202

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare in trei loturi
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare in trei loturi
- **Fază**: PUZ Riului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 65
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Mihai Mioara conform extras C.F nr.232414/06.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de str. si de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, retea de utilitate publica si culoar de protectie ale acesteia, cu retragerea de min. 15,00 m pentru construire si de minim 12,00 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 3) Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiuni permise: asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Dezmembrare teren in trei loturi a terenului cu numar cadastral 16085/1 in S=2500,00mp din acte si 2433,00mp din masuratori astfel:, Lotul 1 1A in S=220,00mp din masuratori, Lotul 2 2A in s=350,00mp din masuratori, Lotul 3 in S=1863,00mp din masuratori, Loturile 3 este construibil situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada si de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, retea de utilitate publica si culoar de protectie ale acesteia, cu retragerea de min. 15,00 m pentru construire si de minim 12,00 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 3), Conditii:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime.Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr.304/ 2014.Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei., Loturile 1 si 2 se pot dezmembra si sunt neconstruibile intrucat nu este asigurat accesul auto si pietonal la acestea
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona de locuinte individuale, Suprafata terenului -2500,00mp din acte si 2433,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 145140
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:16085/1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 35
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/671a0505cc756ed8c2258c84002525fb