# Certificat de Urbanism 1058 — Strada Ana Ipătescu nr. 21 > desfiintare corp C1 si C2, construire doua locuinte unifamiliale cuplate S+P+2 si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42535-1058-strada-ana-ipatescu-nr-21-desfiintare-corp-c1-si-c2-construire-doua-locuinte-unifamil - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42535 - **Nr. CU**: 1058 - **Data CU**: 2025-05-26 - **Data Publicare**: 2025-05-27 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Ana Ipătescu nr. 21 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1 si C2, construire doua locuinte unifamiliale cuplate S+P+2 si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.307282038239 - **Longitude**: 23.79906394219 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: desfiintare corp C1 si C2, construire doua locuinte unifamiliale cuplate S+P+2 si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1 si C2, construire doua locuinte unifamiliale cuplate S+P+2 si imprejmuire teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Ana Ipătescu - **Număr**: 21 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 283 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, S+P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitului Tomusca Nicolae, conform extras CF nr.207751/07.05.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G., aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate prin H.C.L. nr. 554/2023, UTR LM 17 amplasamentul se află în zonă locuinţe individuale, afectat partial de aliniamentul de construibilitate , cu regim maxim de înălţime P+2 cu POTmax=35%, CUTmax=1,05, cu retrageri din axul propus al strazii Ana Ipatescu, respectiv str. Mixandrelor de minim 8,00 ml pentru constructii si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire. Utilizari propuse sunt locuinţe individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente;Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare corp C1 si C2, construire doua locuinte unifamiliale cuplate S+P+2 si imprejmuire teren cu POTmax. admis=35%, CUTmax. admis=1,05 (POTprop=35%, CUTprop=1,05)., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniament propus prin PUG), luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de 8,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Ana Ipatescu, respectiv str. Mixandrelor si de min. 5,00ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Ana Ipatescu, respectiv str.Mixandrelor. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prev Cod C. privind limita de prop, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Deviz estimativ de lucrări defalcat pt. fiecare constructie în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte, afecta partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 283,00mp din acte din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 147875 - **Data Reg. Părinte**: 2025-05-08 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:207751 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a9c526b607617a0fc2258c8800252899