# Certificat de Urbanism 1061 — Strada Brestei nr. 436

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42532-1061-strada-brestei-nr-436-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42532
- **Nr. CU**: 1061
- **Data CU**: 2025-05-27
- **Data Publicare**: 2025-05-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brestei nr. 436 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.331449220931
- **Longitude**: 23.755518799074

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brestei
- **Număr**: 436
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 790
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Cernatescu Maria Vali, conform extras CF nr.234467/08.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei- Pelendava, aprobat cu H.C.L. nr. 375/2005, U.T.R.LM 11 partial subzona "LM 11.1", amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,70 si partial subzona "LM 11.5", amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,85 si este afectat partial de strada propusa prin PUZ CU LATIMEA DE 14M si aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ, cu retrageri de de min. 10,5ml pentru construire si de min. 7,00mp pentru imprejmuire din axul propus al strazilor propuse prin PUZ - sect.[C si C1], respectiv retrageri de min. 16,00ml pentru construire si de min. 12,00mp pentru imprejmuire din axul propus al strazilor propuse prin PUZ - sect.[B]. Sunt interzise cuplarile la calcan intre locuinte si cladiri cu functiune productiva.Imobil fara acces direct la strada la o strada/drum public, Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral234467 cu S= 1.400 mp din acte si 790 mp din masuratori, Terenul este construibil exclusiv in zona neafectata de strazi si aliniamentul de construibilitate în urmatoarele conditii: -Destinatia-zona de locuinte individuale si functiuni complementare partial subzona "LM 11.1"cu regim de inaltime max. P+1, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,70 si partial subzona "LM 11.5"cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,85  -Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat partial de str. si aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ) cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Construcţiile se vor amplasa strict in zona neafectată de strt. si aliniament de construibilitate si se vor respecta retragerile de min. 10,5ml pentru construire si de min. 7,00mp pentru imprejmuire din axul propus al strazilor propuse prin PUZ - sect.[C si C1], respectiv retrageri de min. 16,00ml pentru construire si de min. 12,00mp pentru imprejmuire din axul propus al strazilor propuse prin PUZ - sect.[B]. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documebntatii; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de str. si aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului - 1.400 mp din acte si 790 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 375/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 148332
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:234467

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 25
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7a1b9ec726df14acc2258c8a00382011