# Certificat de Urbanism 1086 — Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 46A > construire locuinte colective S+P+5 cu spatii comerciale la parter si parcari la subsol - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42507-1086-strada-alexandru-ioan-cuza-nr-46a-construire-locuinte-colective-sp5-cu-spatii-comerciale-la - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42507 - **Nr. CU**: 1086 - **Data CU**: 2025-05-27 - **Data Publicare**: 2025-05-28 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 46A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinte colective S+P+5 cu spatii comerciale la parter si parcari la subsol - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.317258592192 - **Longitude**: 23.809453931366 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: RADU SIMONA -NICULINA SI SC GLORIA CONSTRUCT INVEST SRL - **Utilizare**: construire locuinte colective S+P+5 cu spatii comerciale la parter si parcari la subsol - **Utilizare (2)**: construire locuinte colective S+P+5 cu spatii comerciale la parter si parcari la subsol - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Alexandru Ioan Cuza - **Număr**: 46A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 469 - **POT (%)**: 20 - **CUT**: 2.2 - **Zonă**: locuinte colective - **Regim Înălțime**: P+3-10, S+P+5 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Radu Simona Niculina si Radu Adrian Catalin cota actuala 1/2 si GLORIA CONSTRUCT INVEST SRL cota actuala 1/2 conform extras CF 203863/05.05.2025. - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, amaplasamentul este situat in zona locuinte colective cu regim maxim de inaltime P+3-10 , POTmaxim=20% si CUTmaxim=2,2. Retragerile sunt de minim 11,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul propus al str. Alexandru Ioan Cuza conform profil 2 din PUG., Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte- locuinte colective. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzis, Se propune construire locuinte colective S+P+5 cu spatii comerciale la parter si parcari la subsol cu POTmaxim admis=20% si CUTmaxim admis=2,2 (POTpropus=20% si CUTpropus=1,2)., Conditii : Se va prezenta plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cu sit existenta si prop cotat complet si corect cu c-tiile invecinate,functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Se vor respecta retragerile de minim 11,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul propus al str. Alexandru Ioan Cuza conform profil 2 din PUG. Se va respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asig locurilor de parcare in incinta prop cf RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta L 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Extras de CF; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conf. legii, pe bază de referate, cu vize în original. Solutiile de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietarii. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona locuinte colective, Suprafata terenului -468 mp din acte si 469 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 146455 - **Data Reg. Părinte**: 2025-05-07 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:203863 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/436cc4ef0795ebcac2258c840021da26