# Certificat de Urbanism 1089 — Strada Dorobantilor nr. 78

> construire locuinta unifamiliala parter si realizare imprejmuire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42504-1089-strada-dorobantilor-nr-78-construire-locuinta-unifamiliala-parter-si-realizare-imprejm
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42504
- **Nr. CU**: 1089
- **Data CU**: 2025-05-27
- **Data Publicare**: 2025-05-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dorobantilor nr. 78 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter si realizare imprejmuire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.318809813234
- **Longitude**: 23.759552796278

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter si realizare imprejmuire
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter si realizare imprejmuire
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dorobantilor
- **Număr**: 78
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 460
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Voros Simona Gabriela si Voros Luca Sebastian. Se intabuleaza drept de uzufruct viager in favoarea Voros Ion Danut conform extras C.F nr.258223/24.04.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ 231/2005 UTR LM3, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2 si POTmax=35%, CUTmax=1,05,afectat partial de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUZ,  cu retageri de min 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul str. propuse prin PUZ conf. secț .3 din PUZ. Utilizari permise:functiuni care nu creaza disfunctionalitati sau incompatibilitati in zona. Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut.executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa., Se propune construire locuinta unifamiliala parter si realizare imprejmuire cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=29,5% si CUTpropus=0,29)., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor ,cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri de min 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul str. propuse prin PUZ conf. secț .3 din PUZ. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței.La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare;Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.Se vor respecta prevederile O.M.S. nr. 119/2014, art. 11, pct. 38, datorita situarii in vecinatatea depozitului de deseuri . Simulare foto.Acordul uzufructuarului viager Voros Ion Danut. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zoana locuinte individuale, afectat partial de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUZ , Suprafata terenului -460 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 149292
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258223

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/73bea0352a9ddf76c2258c88002f6362