# Certificat de Urbanism 1091 — Aleea 1 Simnic nr. 59C

> construire locuinta unifamiliala P+1, imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42502-1091-aleea-1-simnic-nr-59c-construire-locuinta-unifamiliala-p1-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42502
- **Nr. CU**: 1091
- **Data CU**: 2025-05-27
- **Data Publicare**: 2025-05-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Simnic nr. 59C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1, imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.340761758785
- **Longitude**: 23.799596649048

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1, imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1, imprejmuire teren
- **Fază**: PUG/PUZ Craiova Nord - zona Lacul Tanchistilor
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Simnic
- **Număr**: 59C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.7
- **Zonă**: locuinte unifamiliale cu dotări complementare
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Gherghe Nicolae si Gherghe Cati Manuela conform extras CF 251460/12.05.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D; Conf. PUZ Lacul Tanchistilor aprobat cu HCL 700/2013, UTR 5- M2, amplasamentul studiat se află in zona mixtă locuinte cu dotări complementare şi servicii de interes public cu regim de inaltime maxim P+2, cu POT max=50% si CUT max=1,50, zonă protectie CF. Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprob cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Trib. Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014. Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova conform CNS nr. 1685/16.05.2025., Se propune construire locuinta unifamiliala P+1, imprejmuire teren cu POTmaxim admis=50% si CUTmaxim admis=1,50 ( POT propus= 35% si CUTpropus=0,7), Se poate construii doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent cu respectarea urmatoarelor conditii:  Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I raportat la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Dupa reglementarea juridica a accesului se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prev. Cod Civil pe limita de prop. privind serv. de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf. RLU aprobat prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL nr. 304/2015 si 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de prop, conf. Cod. Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta legea locuintei nr. 114/1996.Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu resp. cond. din acesta. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere. La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate in copie conf. cu originalul; Extras CF.; Incheiere de intabulare; CNS.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Brans/racord. la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Leg 372/2005 modificata.  Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona mixtă locuinte cu dotări complementare şi servicii de interes public, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, zonă protectie CF., Suprafata terenului -500,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 151460
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251460

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c0f3479ac6b5120dc2258c8a00240520