# Certificat de Urbanism 1095 — Calea Severinului nr. 45D

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42498-1095-calea-severinului-nr-45d-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42498
- **Nr. CU**: 1095
- **Data CU**: 2025-05-27
- **Data Publicare**: 2025-05-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Severinului nr. 45D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33107
- **Longitude**: 23.77327

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: MUNICIPIUL CRAIOVA PRIN PRIMAR LIA OLGUTA VASILESCU PRIN DELEGAT DIR EXECUTIV GALEA IONUT
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Severinului
- **Număr**: 45D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 648
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 2.4
- **Zonă**: locuinte colective si dotari de servicii complementare
- **Regim Înălțime**: P+2, P+5

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan domeniul privat al Municipiului Craiova, dobandit prin lege, cota actuala 1/1, cota initiala 1/1 si se noteaza respingerea cererii ce are ca obiect intabulare drept de superficie, conform extras CF nr.257009/2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Severinului-Balta Craiovita aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013 - U.T.R.-II,subzona M1, amplasamentul se află în zonă mixtă locuinţe colective şi dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40, respectând retragerea de minim 25,00 pentru construire si 19,00 pentru imprejmuire din axul strazii Calea severinului (Secţiunea 4), afectat partial de circulatii carosabile ,aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 257009 cu S=648 mp  dupa cum urmeaza :, Lotul 1 cu S=80 mp; Lotul 2 cu S= 217 mp si Lotul 3 cu S=351 mp., Terenul cu S=648 mp cu numar cadastral 257009 se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii  sunt construibile in urmatoarele conditii :, Lotul 1 cu S=80 mp este situat in zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40 si este neconstruibil intrucat este afectat in totalitate de circulatii carosabile ,aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada. Conform RGU aprobat cu HG 525/1996, art. 30, lit. b) "autorizarea executării parcelărilor este permisa numai daca: suprafaţa minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate"., Lotul 2 cu S=217 mp este situat in -zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40, afectat partial de aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada si este neconstruibil intrucat nu respecta prevederile RGU 525/1996 ,art.30, autorizarea excuției parcelărilor este permisă numai dacă fiecare lot în parte respectă alin. 2, lit. a) "frontul la stradă este de minim 8,00 ml pentru construcții înșiruite și de minim 12,00 ml pentru construcții izolate sau cuplate"., Lotul 3 cu S=351 mp este zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40 si este construibil doar dupa reglementarea juridica a accesului  auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in Nomenclatorul Strazilor din municipiul Craiova  si respectand conditiile din RLU aferent PUZ aprobat cu HCL 350/2013 in urmatoarele conditii: destinatia -zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare cu regim de inaltime max.=P+5, minim P+2, P.O.T. max. =40%, C.U.T.max.=2,40. Conform RGU, art.30, alin. 1 "autorizarea execuțieie construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitați de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere conform destinației construcției"., Utilizari admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, ag.turism, sport/recreere, sp. verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realizate din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. imprej. cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprej la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utiliz. interzise: realizare activitati poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare productie, material refolosibile, intretineri auto, spalatorii chimice, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine.Caracteristici ale parcelelor. Pentru a fi construibila direct , in baza acestui regulament, o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: sa aiba o suprafata minima de 150,00 m; sa aiba un front la strada de minim 9,00 m in cazul constructiilor cuplate (cu calcan lateral, o fatada laterala); minim 12,00m in cazul constructiilor izolate(patru fatade); In cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000,00 mp cu un front la strada de minim 30,00 m .Conditii:Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se va respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asig locurilor de parcare in incinta prop cf RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al prop afectati de construire la o dist mai mică de 60 cm, conf C.C., inclusiv pt finisaje exterioare. Se va resp L 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta.Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Ext de CF;Incheiere de intabulare; CNS; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se vor resp disp art. 14,15 si 17 din Lg nr. 372/2005 modif.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Bransamentele/racordurile la utilitati se vor face obiectul altor documentatii.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti din zona și cu respectarea conditiilor din acesta.reglementarea juridica a accesului  auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in Nomenclatorul Strazilor din municipiul Craiova. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona mixta de locuinte colective si dotari de servicii complementare ,afectat partial de circulatii carosabile aliniamentul de construibilitate si spatii verzi gradini de fatada, Suprafata terenului -648 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 154798
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-14
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257009

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/973eb396d42abf54c2258c8b00228098