# Certificat de Urbanism 1137 — Strada Maria Rosetti nr. 78

> Dezmembrare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42456-1137-strada-maria-rosetti-nr-78-dezmembrare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42456
- **Nr. CU**: 1137
- **Data CU**: 2025-06-04
- **Data Publicare**: 2025-06-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Maria Rosetti nr. 78 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.35465
- **Longitude**: 23.75018

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Maria Rosetti
- **Număr**: 78
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 10041
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: unitati industriale, neconstruibil (cale de acces), locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, 

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Zhouri Mohamed cota 1/2 si Ghita Daniela Gabriela cota 1/2 conform extras C.F nr.221041/26.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 543/2018 amplasamentul se află situat partial in zona de locuinte individuale partial afectat de strada propusa prin PUG, cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si partial zona unitati industriale cu regimul de inaltime, POT si CUT nereglementat, C.U.T. in funtie de inaltime, dar nu poate depasi C.U.T-ul max. = 4, conform Legii nr. 350/2022, cu retragerea pentru constructii pentru împrejmuire de min. 4,25 ml din axul propus al strazii Maria Rosetti - profil 3 aprobat prin P.U.G., Dezmembrare teren in S=10008,00mp din acte si 10041,00mp din masuartori cu numar cadastral 221041 in trei loturi astfel:Lotul 1 -1/1Cc in S=6209,00mp din masuratori, Lotul 2 -1/2Cc in S=1380,00mp din masurarori, Lotul 3 -13Cc in S=2452,00mp din masuratori, Lotul 1 este construibil cu destinatia zona unitati industriale cu regimul de inaltime, POT si CUT nereglementat, C.U.T. in funtie de inaltime, dar nu poate depasi C.U.T-ul max. = 4, conform Legii nr. 350/2022, cu retragerea pentru constructii pentru împrejmuire de min. 4,25 ml din axul propus al strazii Maria Rosetti - profil 3 aprobat prin P.U.G., Lotul 2 este neconstruibil constituindu-se cale de acces (afectata de strada Maria Rosetti) aprobata prin PUG, Lotul 3 este construibil cu destinatia zona locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05  cu retragerea pentru constructii pentru împrejmuire de min. 4,25 ml din axul propus al strazii Maria Rosetti - profil 3 aprobat prin P.U.G., Pentru propunerea de construire se vor prezenta :Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate cu regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate aferente fiecarei zone in parte cu respectarea destinatiei si a indicilor de construibilitate POT si CUT aprobati;Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea..Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf.art. 11, alin. 7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.La faza de A.C solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -partial in zona de locuinte individuale si partial zona unitati industriale, partial afectat de strada propusa prin PUG, Suprafata terenului -10008,00mp din acte si 10041,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 172003
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:221041

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 111
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ecd2922374d4c778c2258c980023674c