# Certificat de Urbanism 1177 — Strada Eroii Sanitari nr. 56 > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42416-1177-strada-eroii-sanitari-nr-56-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42416 - **Nr. CU**: 1177 - **Data CU**: 2025-06-06 - **Data Publicare**: 2025-06-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Eroii Sanitari nr. 56 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.286572772309 - **Longitude**: 23.820261092595 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Eroii Sanitari - **Număr**: 56 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1346 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată as numitei Cusmereanu Violeta Emilia, conform extras CF nr. 216634/12.05.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Hipodrom aprobat cu HCL 209/2010, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de aliniament de construibilitate, zona protectie cale ferata, cu retrageri de minim 15,00 ml pt constructii si de minim 10,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect. 1) si 4,50 ml din axul aleii de acces. Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul locuinte individuale; Funct. complementare admise: institutii publice si servicii de mica importanta, sp. comerciale/alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinet medicale, notariale, c-tii pt activ. mestesugaresti cu S = 50 mp, functiuni complementare care trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei., Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul strazilor din mun. Craiova. Accesul se realizeaza pe De 360/1 si pe aleea de acces domeniul public conform HCL 332/2022, conform CNS nr.1682/2025, Se propune informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 216634 cu S=1330 mp din acte si 13476mp din masuratori., Terenul cu numar cadastral 216634 cu S=1330 mp din acte si 1346mp din masuratori este construibil in urmatoarele conditii - zona de locuinte individuale, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, zona protectie cale ferata, cu retrageri de minim 15,00 ml pt constructii si de minim 10,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect. 1) si 4,50 ml din axul aleii de acces. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor ( afectat partial de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUZ) , cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificaăa in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv aviz CFR. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale,afectat partial de aliniament de construibilitate, zona protectie cale ferata, Suprafata terenului - 1330 mp din acte si 1346 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 209/2010 - **Nr. Reg. Părinte**: 170521 - **Data Reg. Părinte**: 2025-05-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216634 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/520b627ca3f23796c2258c980035bbcf