# Certificat de Urbanism 1189 — Strada Dealul Spirei nr. 10 > consolidare, modificari interioare si exterioare, mansardare locuinta C1, extindere si supraetajare corp C2 de la P la P+1+M si schimbare de destinatie in spatii medicale la subsol si parter si apartamente de serviciu la etajul 1 si mansarda - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42406-1189-strada-dealul-spirei-nr-10-consolidare-modificari-interioare-si-exterioare-mansardare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42406 - **Nr. CU**: 1189 - **Data CU**: 2025-06-10 - **Data Publicare**: 2025-06-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dealul Spirei nr. 10 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: consolidare, modificari interioare si exterioare, mansardare locuinta C1, extindere si supraetajare corp C2 de la P la P+1+M si schimbare de destinatie in spatii medicale la subsol si parter si apartamente de serviciu la etajul 1 si mansarda - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.311651855168 - **Longitude**: 23.794912417033 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: consolidare, modificari interioare si exterioare, mansardare locuinta C1, extindere si supraetajare corp C2 de la P la P+1+M si schimbare de destinatie in spatii medicale la subsol si parter si apartamente de serviciu la etajul 1 si mansarda - **Utilizare (2)**: consolidare, modificari interioare si exterioare, mansardare locuinta C1, extindere si supraetajare corp C2 de la P la P+1+M si schimbare de destinatie in spatii medicale la subsol si parter si apartamente de serviciu la etajul 1 si mansarda - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dealul Spirei - **Număr**: 10 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 372 - **POT (%)**: 69 - **CUT**: 2.4 - **Zonă**: centrala istorica - **Regim Înălțime**: P+1+M ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Neamtu Marius Cristian si Neamtu Oana Maria, Neamtu Lucian Radu si Neamtu Mioara, se intabuleaza drept de folosinta asupra suprafetei de 61,44mp si 90,17mp in fav lui Neamtu Marius Cristian si Neamtu Oana Maria, intabulare drept de ipoteca in fav BRD-GROUPE SPCIETE GENERALE SA, conform extras CF nr.227984/22.05.2025. Imobil aflat in zona protectie monument istoric "Casa Traian Nicolescu" poz. 167, cod LMI, DJ-ll-a-B-07982 si zona protejata perimetru Centru istoric al municipiului Craiova poz. 100, cod LMI, DJ-ll-a-A-08068, conform Ordinului nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu P.O.T. max. = 70%, C.U.T. - în functie de regimul de inaltime dar nu mai mare de C.U.T. max. = 4, conf. Legii nr. 350/2001 si cu retrageri din axul str. Dealul Spirei, respectiv str. Matei Basarab de min. 8,00 ml pt. constructii si de min. 5,00 mp pt. imprejmuire. Utilizari permise:administ. publica/unitati finaciar-bancare/comert si alimentatie publica/invatamant, cultura si culte/agrement,spatii publiceplantate/ locuire si functiuni complementare/stationarea-gararea autovehicolelor in c-tii si spatii publice specialamenajate/retele -edilitare si c-tii aferente. Interdicii permanente:activitati industriale sau alte tipuri/de activitati ce genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona/activitati de depozitare en-gros/activitati de comert sau prestari servicii desfasurate in constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau privat., Se propune consolidare, modificari interioare si exterioare, mansardare locuinta C1, extindere si supraetajare corp C2 de la P la P+1+M si schimbare de destinatie in spatii medicale la subsol si parter si apartamente de serviciu la etajul 1 si mansarda cu POTexistent=66,6% si POTpropus=69% si CUTexistent=1,63 si CUTpropus=2,4., Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situatia existenta si propusa pe releveul cad vizat O.C.P.I; Lucrarile de consolidare se vor realiza strict pe limita de proprietate. Pentru mansarda,extindere si supraetajare va respecta retragerea de 8,00 ml din axul existent al str.Dealul Spirei, respectiv str. Matei Basarab sau se va respecta aliniamentul existent, cu declaratie notariala pe proprie raspundere privind nesolicitarea de despagubiri in cazul declararii cauzei de utilitate publica pentru valoarea aferenta lucrarilor. Se vor respecta prevederile C. Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2023 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o dist. mai mică de 60 cm, conf. C.Civil şi implicit pt. realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiza pt. protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectati; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Se va respecte Legea 114/1996 a locuintei. La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Simulare foto. Acord BRD-GROUPE SPCIETE GENERALE SA. Solicitarea se va face de catre toti proprietari - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona centrala si istorica cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, Suprafata terenului - 372,00 mp din acte si 357,00 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 165987 - **Data Reg. Părinte**: 2025-05-22 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:227984 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b515fc21ab113e79c2258c96003dff97