# Certificat de Urbanism 1194 — Strada Potelu nr. 106D

> propune construire imobil P+1E sediu birouri, platforma betonata si refacere imprejmuire la frontul stradal, lucrare executata fara autorizatie de construire si amplasare cort metalic cu functiunea de depozitare materiale donstructii pe platforma beton executata

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42400-1194-strada-potelu-nr-106d-propune-construire-imobil-p1e-sediu-birouri-platforma-beto
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42400
- **Nr. CU**: 1194
- **Data CU**: 2025-06-10
- **Data Publicare**: 2025-06-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Potelu nr. 106D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: propune construire imobil P+1E sediu birouri, platforma betonata si refacere imprejmuire la frontul stradal, lucrare executata fara autorizatie de construire si amplasare cort metalic cu functiunea de depozitare materiale donstructii pe platforma beton executata
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.292020842141
- **Longitude**: 23.811390251102

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: BIZ SOLUTIONS SRL REPREZENTATA DE NITA FLORIN NARCIS PRIN MUSAT ADELA
- **Utilizare**: propune construire imobil P+1E sediu birouri, platforma betonata si refacere imprejmuire la frontul stradal, lucrare executata fara autorizatie de construire si amplasare cort metalic cu functiunea de depozitare materiale donstructii pe platforma beton executata
- **Utilizare (2)**: propune construire imobil P+1E sediu birouri, platforma betonata si refacere imprejmuire la frontul stradal, lucrare executata fara autorizatie de construire si amplasare cort metalic cu functiunea de depozitare materiale donstructii pe platforma beton executata
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Potelu
- **Număr**: 106D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1
- **POT (%)**: 45
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale si servicii
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei SC BIZ SOLUTIONS SRL, conform extras CF 203727/19.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 493/2011, amplasamentul este situat in zonă mixtă de locuinte individuale şi servicii-dotări cu funcţiuni complementare afectat partial de strada si aliniament de construibiliate conform PUZ si afectat partial de TRANS GAZ - distanta de siguranta fata de reteaua de utilitate publica, cu regim de înăltime P+2 cu POTmax= 45,60% şi CUTmax = 0,90 şi cu retrageri de minim 11,50 ml pentru construire şi de mimim 8,40 ml pentru împrejmuire din axul str. Potelu. Imobil fara acces direct la str. Potelu, conform CNS nr.1797/2025, Se propune construire imobil P+1E sediu birouri, platforma betonata si refacere imprejmuire la frontul stradal, lucrare executata fara autorizatie de construire si amplasare cort metalic cu functiunea  de depozitare materiale donstructii pe platforma beton executata cu POT maxim admis=45,60%, CUTmax=0,90 (POTprop=20,40%, CUTmax=0,2491),, Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor aprobate in zona (afectata partial de aliniamentul de construibilitate si TRANS GAZ), completat cu pozitionarea tuturor constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate, cotat complet şi corect . Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor realizarea locurilor de parcare exclusiv in incinta imobilului conform RLU aprob cu HCL nr. 489/2021 conf functiunii si se respectarea N.P. 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 - priv fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop, implica acordul autentificat al proprietarilor afectati de aceasta conditie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exteriaore; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respect. conditiilor precizate în acestea;Bransamentele/racordurile vor face obiectul altor documentatii. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Fisa bunului imobil; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; C.N.S. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Situatia existenta si propusa cu simulare foto. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zonă mixtă de locuinte individuale şi servicii-dotări cu funcţiuni complementare afectat partial de aliniament de construibiliate conform PUZ, afectat partial de TRANS GAZ - distanta de siguranta fata de reteaua de utilitate publica, Suprafata terenului -1.258 mp din acte sidin masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 493/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 162605
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-20
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:203727

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/87432598e9ef0f6bc2258c96004a11cb