# Certificat de Urbanism 1197 — Strada Riului nr. 225

> Dezmembrare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42397-1197-strada-riului-nr-225-dezmembrare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42397
- **Nr. CU**: 1197
- **Data CU**: 2025-06-11
- **Data Publicare**: 2025-06-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Riului nr. 225 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31006
- **Longitude**: 23.78335

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Riului
- **Număr**: 225
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 947
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune Segarceanu Florentina, Virlan Gigel, Virlan Luminita,Marian Laura Cristina Izabela, intabulat drept de construire dobindit prin construire cota 1/1 in favoarea lui Segarceanu Florentina si Marian Laura Cristina Izabela conform extras C.F nr.248596/29.04.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 543/2018, UTR LM 15, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2 si POTmax=35%, CUTmax=1,05, cu retrageri pentru construire si imprejmuire de minim 11,50 ml din axul propus al str. Riului profil II din PUG. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune dezmembrare teren in 4 loturi astfel:Lotul 1 cu S= 271,00 mp;Lotul 2 cu S= 124,00 mp;, Lotul 3 cu S= 337,00 mp;Lotul 4 cu S= 213,00 mp.Lotul 1 este neconstruibil intrucat nu se respenta RGU aprobat cu HG 525/1996, art.30, alin(2), lit. a) ”Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii: a)front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate” , va avea destinatia de alee de acces si se va reglementa juridic accesul pe acesta pentru loturile 2, 3 si 4.Lotul 2 este neconstruibil intrucat nu respecta RGU, aprobat cu HG 525/1996, art.30, alin(2), lit. a) si lit. b) ”Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii: a)front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; b) suprafaţa minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate”, si nu respecta reglementarile urbanistice respectiv P.O.T. max. = 35%, fiind ocupat de constructie C1.Loturile 3 ocupat cu constructia C2 si Lotul 4 ocupat cu constructiile C3,C4 sunt construibile, dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, respectand functiunea de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, POTmax.=35% CUT.max.=1,05 cu respectarea retragerilor pentru construire si imprejmuire de minim 11,50ml din axul propus al str.Riului profil II din PUG.Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt.proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme.Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime cu calculul indicilor de construibilitate inainte si dupa dezmembrarea terenurilor cu toate constructiile existente.Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.;Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie;Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea. Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr.505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr.304/2015 si HCL nr.231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei. Bransamentele/ racordurile la utilitati pentru lotul 1 se vor realiza conform art. 11, alin. 7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei admin. drumului, pentru loturile 2, 3 si 4 scestea vor face obiectul altor solicitari. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Lotul 1 va asigura accesul auto si pietonal si parcari pentru loturile 2, 3 si 4. Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal la loturile 2, 3 si 4, direct sau prin servitute de trecere pe lotul 1. Solicitarea de dezmembrare se va face de catre toti proprietarii indivizari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -947,00mp din acte si 945,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 167718
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248593

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/336cc1d00e55d483c2258c960026ab66