# Certificat de Urbanism 1200 — Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 174A

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42394-1200-bulevardul-nicolae-romanescu-nr-174a-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42394
- **Nr. CU**: 1200
- **Data CU**: 2025-06-11
- **Data Publicare**: 2025-06-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 174A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.28789
- **Longitude**: 23.79936

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Nicolae Romanescu
- **Număr**: 174A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1298
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Misu Petre, dobandit prin conventie cota actuala 1/1 conform extras CF nr 241118/5.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 prelungit cu HCL nr.554/2023, imobilul este situat în zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime max. P+2, cu POTmax. admis= 35%, CUTmax.admis=1,05 cu retragerea de min. 11,50ml pentru constructii și împrejmuire din axul propus al Bulevardului Nicolae Romanescu - sect.2 conform P.U.G.; Utilizari propuse sunt: locuinte individuale, caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Functiunea dominanta a zonei este locuirea, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 241118 cu S=1298 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu S=426 mp pe care se afla o constructia C1 cu Sc=156,7 mp ,Scd=280,6mp(terasa acoperita =10,3 mp) ,locuinta P+1- fara acte.Lotul 2 cu S=872 mp pe care se afla 0 constructie C2 cu Sc=204,1 mp ,Scd=360,2 mp(terasa acoperita =23,1 mp) ,locuinta fara acte.Terenul cu Stotal=1298 mp din acte si masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile astfel:Lotul 2 cu S=872 mp pe care se afla o constructie C2 -locuinta P+1, fara acte cu S=Scd=360,2 mp(terasa acoperita =23,1 mp) este construibil respectand reglementarile urbanistice aprobate in zona -destinatia -zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de inaltime max. P+2, cu POTmax.admis= 35%, CUT.max.admis=1,05 .Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I.pe terenul inainte de dezmembrare, cu calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse cotat complet si corect cu situaţia existenta şi propusă, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se va respecta retragerea de minim 11,50ml pentru constructii și împrejmuire din axul propus al Bulevardului Nicolae Romanescu - sect.2 conform PUG.Se va respecta Codu Civil pe limita de proprietate privind picătura la streşina şi servitutea de vedere;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2023 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU - pații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; C.N.S. pentru fiecare lot in parte.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conf. Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare.Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". La faza de AC solicitarea se va face de catre toti propietarii indivizari.Lotul 1 cu S=426 mp  pe care se afla o constructie C1 locuinta P+1 , fara acte  cu Sc=156,7 mp ,Scd= 280,6mp(terasa acoperita =10,3 mp) este neconstruibil intrucat nu se asigura accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent si nu se respecta indicile de construibilitate POT maxim admis=35% depaseste POTmaxim existent 36,8 %.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona de locuinte individuale si functiuni complementare, Suprafata terenului -1298 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 163744
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:241118

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/770925094ba7450cc2258c92004a4290