# Certificat de Urbanism 1214 — Strada Caracal nr. 3

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42380-1214-strada-caracal-nr-3-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42380
- **Nr. CU**: 1214
- **Data CU**: 2025-06-12
- **Data Publicare**: 2025-06-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Caracal nr. 3 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.311521761669
- **Longitude**: 23.80287844138

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC BAVARIA TURISM SRL PRIN FOTESCU CRISTIAN ALEXANDRU
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Caracal
- **Număr**: 3
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1210
- **POT (%)**: 51
- **CUT**: 1.1
- **Zonă**: locuinte si servicii
- **Regim Înălțime**: D+P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a SC BAVARIA TURISM SRL conform extras de C.F. nr.257051/23.05.2025. Se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmezbrare, comasare, restructurare, amenajare, constituire, demolare si intabulare drept de ipoteca in favoarea CEC BANK SA. Imobil aflat in zona protectie monument istoric poz. 169 Dj-II-m-B-07984 Casa Becherescu conf. Ord. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr.119/2007 referitor la schimbarea destinatiei din spatii servicii in spatii cazare, in vederea supraetajarii corp D+P+2 la D+P+3 si extindere restaurant in strada Caracal , nr. 3 , (P.O.T. aprobat = 51,23 % , C.U.T. aprobat = 1,1) ,afectat partial de platforma carosabila -parcare si constructie existenta -anexa cu regim de aliniere de 8,00 ml pt. construire si de 5,00 ml pt. imprejmuire din axul strazii Caracal., Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea H medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de H sa depaseasca cu mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei., Se propune informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 257051 cu S=1210 mp din acte si din masuratori., Terenul cu numar cadastral 257051 cu S=1210 mp din acte si din masuratori este construibil in urmatoarele conditii - spatii cazare, in vederea supraetajarii corp D+P+2 la D+P+3 si extindere restaurant in strada Caracal , nr. 3 , (P.O.T. aprobat = 51,23 % , C.U.T. aprobat = 1,1) , afectat partial de platforma carosabila -parcare si constructie existenta -anexa cu regim de aliniere de 8,00 ml pt. construire si de 5,00 ml pt. imprejmuire din axul strazii Caracal. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor ( afectat partial de platforma carosabila -parcare si constructie existenta -anexa) , cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2023 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se respecta R.L.U aprobat cu HCL nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificaăa in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv aviz Directia Judeteana ăentru Cultura Dolj. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Acord CEC BANK SA.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona servicii, afectat partial de platforma carosabila -parcare si constructie existenta -anexa, Suprafata terenului - 1210 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 119/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 168127
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257051

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9a3b853e143e05fbc2258ca50033b5e6