# Certificat de Urbanism 1216 — Strada Drumul Muntenilor nr. 72ZC

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42378-1216-strada-drumul-muntenilor-nr-72zc-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42378
- **Nr. CU**: 1216
- **Data CU**: 2025-06-12
- **Data Publicare**: 2025-06-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Drumul Muntenilor nr. 72ZC bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321653409205
- **Longitude**: 23.852166311789

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Drumul Muntenilor
- **Număr**: 72ZC
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 400
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Georgescu Stan si Georgescu Ioana conform extras C.F nr.255897/28.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 498/2023, UTR. LM2, imobilul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, cu POTmax=35%,CUTmax=1,05 si cu retrageri de min. 7,00ml pentru constructii si de min. 4,50ml pentru imprejmuire din axul, aleii de acces profil 2 din PUZ, Rhmax. streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat=10.00m si Rhmax. coama de la cota superioara a terenului sistematizat=13.00m;Pentru loturile cu latimi cuprinse intre 15,00 ml si 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 2,50ml fata de limitele laterale. Amplasarea caldirilor fata de limitele posterioare - pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 3,00ml fata de limita posterioara.Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala/unifamiliala.Functiuni complementare:locuinte unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje;-magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, crese, gradinite, afterschool, locuri de joaca pentru copii;-accese pietonale si carosabile, parcaje, spatii verzi;-retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei.Imobil fara acces direct la strada Drumul Muntenilor,acesta se relizeaza pe aleea de acces cu numar cadastral 227570-domeniul public conform HCL nr.143/2021.Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu nr. cadastral 255897 in S=400,00mp din acte si masuratori.Terenul cu nr. cadastral 255897 in S=400,00mp din acte si masuratori este construibil in urmatoarele conditii: destinatia -zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2 cu POT max=35% si CUT max=1,05 ,afectat partial de limita de construibilitate, aflat in conul de zbor .La faza de A.C se va prezenta: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de limita de construibilitate) cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 5,00ml pentru imprejmuire din axul aleii de acces 2- profil 3 conform din PUZ.Pentru loturile cu latimi cuprinse intre 15,00 ml si 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 2,50 ml fata de limitele laterale. Amplasarea caldirilor fata de limitele posterioare - pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 3,00 ml fata de limita posterioara.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2023 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței.La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea.Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Simulare foto.A se construi in edificabilul aprobat in PUZ aprobat cu HCL 298/2023.La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale , Suprafata terenului -400,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 173357
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255897

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b4369fbb18136df6c2258c99003f0147