# Certificat de Urbanism 1250 — Strada Fulger nr. 117

> Dezmembrare teren in doua loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42345-1250-strada-fulger-nr-117-dezmembrare-teren-in-doua-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42345
- **Nr. CU**: 1250
- **Data CU**: 2025-06-17
- **Data Publicare**: 2025-06-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fulger nr. 117 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare teren in doua loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32265
- **Longitude**: 23.76181

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare teren in doua loturi
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare teren in doua loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fulger
- **Număr**: 117
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Pirciu Ionica, conform extras CF nr.238451/28.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat cu H.C.L. nr. 231/2005, U.T.R. LM2, amplasamentul studiat se află situat în zona de locuinţe individuale si functiuni complementare, cu regim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 ,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate si retrageri de minim 7 m pentru pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 3) Functiunea zonei - locuinte individuale si functiuni complementare. Functiuni permise: Asigurarea compatibilitatii functiunilor, locuinte si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune dezmembrare teren in S= 1.925 mp din acte si din masuratori cu nr.cd. 238451 in doua loturi astfel:, Lotul 1 in S=1.700mp, Lotul 2 in S=225,00mp, Terenul se poate dezmembra si Lotul 1 este construibil cu următoarele conditii:  zona de locuinţe individuale si functiuni complementare, cu regim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; e vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului., Lotul 2 este construibil in aceleasi conditii ca si lotul 1, dupa reglementarea juridica a accesului direct sau prin servitute de trecere la un drum public.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona de locuinţe individuale si functiuni complementare, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -1.925mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 175619
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:238451

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 30
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a4c459844df46b36c2258c9a002547e2