# Certificat de Urbanism 1260 — Strada Ulmului nr. 5

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42335-1260-strada-ulmului-nr-5-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42335
- **Nr. CU**: 1260
- **Data CU**: 2025-06-18
- **Data Publicare**: 2025-06-19
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ulmului nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.314892999029
- **Longitude**: 23.807993925726

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ulmului
- **Număr**: 5
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 300
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Nisipasu Adrian si Nisipasu Elena Camelia si se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comasare, restructurre, amenajare, construire, demolare si intabulare drept de ipoteca in favoarea CEC BANK SA conform extras CF nr 202648/14.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUD aprobat cu HCL 404/2008 se aprobă construirea unei locuinte cu regim de înăltime P+1.POT maxim=50%, CUT maxim = 1,05,  cu regim de aliniere propus de minim 19,75 m fata de axul traseului strapungerii Fratii Golesti la realizarea acesteia , respectiv  cu retragere de la aliniamentul la strada Ulmului de 16,65 m conform PUG/PUZ ZC6 .Pe limita de proprietate sud-vest , la calcanul vecin existent pe aceasta limita. Accesul carosabil la parcela se va asigura cu porti metalice, cu porti glisante., Se propune -informare urbanistica pentru terenul in S=300,00mp din acte si 297,00mp din masuratori cu numar cadastral 202648, Terenul este construibil in urmatoarele conditii: - destinatia: zona de locuinte individuale,cu regim max. de inlatime P+1E, P.O.T. max.=50% şi C.U.T. max. = 1,05, afectat de strada propusa si aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z -cu regim de aliniere propus de minim 19,75 m fata de axul traseului strapungerii Fratii Golesti la realizarea acesteia , respectiv  cu retragere de la aliniamentul la strada Ulmului de 16,65 m conform PUG/PUZ ZC6 . Pe limita de proprietate sud-vest , la calcanul vecin existent pe aceasta limita. Accesul carosabil la parcela se va asigura cu porti metalice, cu porti glisante., Conditii:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor(afectat de strada propusa si aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z ) luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT ,toate constructiile existente,mentinute si propuse cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşina; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi, daca se construieşte la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă si HCL 41/2021; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 actualizata si respectarea NP 24/2023 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 modficaticata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr 231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.Daca exista constructii adiacent celor propuse pentru construire, pe proprietatea invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pt protejarea constructiei invecinate si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona și cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va respecta Legea 114/1996 a locuinte.Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras Carte Funciara; C.N.S. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"Acordul ipotecarului CEC BANK SA.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUD -zona locuinte individuale, afectat de strada propusa si aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z  , Suprafata terenului -300 mp din acte si 297 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 404/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 173584
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:202648 , 202648-C1, 202648-C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b37153c0edce61c3c2258c99002842bc