# Certificat de Urbanism 1265 — Strada George Topîrceanu nr. 84C

> construire locuinta unifamiliala P+1, realizare bazin etans vidanjabil put forat si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42329-1265-strada-george-topirceanu-nr-84c-construire-locuinta-unifamiliala-p1-realizare-bazin-etans
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42329
- **Nr. CU**: 1265
- **Data CU**: 2025-06-18
- **Data Publicare**: 2025-06-19
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada George Topîrceanu nr. 84C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1, realizare bazin etans vidanjabil put forat si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34601931179
- **Longitude**: 23.79417520357

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1, realizare bazin etans vidanjabil put forat si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1, realizare bazin etans vidanjabil put forat si imprejmuire teren
- **Fază**: PUG/PUZ Craiova Nord - zona Lacul Tanchistilor
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: George Topîrceanu
- **Număr**: 84C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1000
- **POT (%)**: 16
- **CUT**: 0.3
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Sanda Cora Gabriela conform extras CF 215475/08.05.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2025 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D. Conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchistilor" aprobat prin H.C.L. nr. 700/2013, UTR 3 - subzona L1, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35,00%, C.U.T. max. = 1,05, partial afectata de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. - cu retrageri din axul prop. al strazii de min. 5,00 pt. imprejmuire si de min. 8,00 ml pt. constructii conf. sect 4- aprobata prin P.U.Z. Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitate si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., c-tii pt. activitati mestesugaresti cu suprafata de pana la 50 mp; Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse prin PUZ: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta. Potrivit Legii nr. 544/2004 contencios-administrativ, P.U.Z-ul aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosar nr. 9332/63/2014.Se propune construire locuinta unifamiliala P+1, realizare bazin etans vidanjabil put forat si imprejmuire teren cu P.O.T. max admis = 35% si C.U.T. max admis = 1,05 POTpropus=16,68% si CUTpropus=0,295. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate,) completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile din axul strazii propusa prin PUZ de min. 5,00 pt. imprejmuire si de min. 8,00 ml pt. constructii conf. sect 4. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada si HCL 41/2021; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. 304/2015 si HCL 231/2021 .Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Leg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului In conditiile in care solutia tehnica pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota împrejmuirea, respectandu-se condițiile de retragere, iar în memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z - zona de locuinte partial afectata de aliniamentul de construibilitate conform P.U.Z., Suprafata terenului - 1000 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 172739
- **Data Reg. Părinte**: 2025-05-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:215475

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/34bf710fcb02ef70c2258c99002557ac