# Certificat de Urbanism 1280 — Strada PODGORITA nr. 1

> desfiintare constructii existente: corp C1-Sp+P+1E-sediu central si corp C4-P-garaj auto; reabilitare si modernizare constructii existente: corp C2-Sp+P+6E-sediu central, corp C3-P-sediu central birouri, corp C5-P-cladire CTC, corp C6-P+2E-cladire CTC si schimbare de destinatie in spatii birouri, cu modificari structurale si nestructurale, recompartimentari interioare si modificari de fatade: supraetajare corp C5 de la P la P+1E si corp C6 de la P+2E  la P+3E si construire imobil P+6E (corp C7) cu destinatia de apart-hotel

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42315-1280-strada-podgorita-nr-1-desfiintare-constructii-existente-corp-c1-spp1e-sediu-cen
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42315
- **Nr. CU**: 1280
- **Data CU**: 2025-06-23
- **Data Publicare**: 2025-06-24
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada PODGORITA nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare constructii existente: corp C1-Sp+P+1E-sediu central si corp C4-P-garaj auto; reabilitare si modernizare constructii existente: corp C2-Sp+P+6E-sediu central, corp C3-P-sediu central birouri, corp C5-P-cladire CTC, corp C6-P+2E-cladire CTC si schimbare de destinatie in spatii birouri, cu modificari structurale si nestructurale, recompartimentari interioare si modificari de fatade: supraetajare corp C5 de la P la P+1E si corp C6 de la P+2E  la P+3E si construire imobil P+6E (corp C7) cu destinatia de apart-hotel
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.295909108057
- **Longitude**: 23.80121656179

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC NICOSORIAN TOTAL INS SRL  REPREZENTATA PRIN SIMION AURELIAN MARIN
- **Utilizare**: desfiintare constructii existente: corp C1-Sp+P+1E-sediu central si corp C4-P-garaj auto; reabilitare si modernizare constructii existente: corp C2-Sp+P+6E-sediu central, corp C3-P-sediu central birouri, corp C5-P-cladire CTC, corp C6-P+2E-cladire CTC si schimbare de destinatie in spatii birouri, cu modificari structurale si nestructurale, recompartimentari interioare si modificari de fatade: supraetajare corp C5 de la P la P+1E si corp C6 de la P+2E  la P+3E si construire imobil P+6E (corp C7) cu destinatia de apart-hotel
- **Utilizare (2)**: desfiintare constructii existente: corp C1-Sp+P+1E-sediu central si corp C4-P-garaj auto; reabilitare si modernizare constructii existente: corp C2-Sp+P+6E-sediu central, corp C3-P-sediu central birouri, corp C5-P-cladire CTC, corp C6-P+2E-cladire CTC si schimbare de destinatie in spatii birouri, cu modificari structurale si nestructurale, recompartimentari interioare si modificari de fatade: supraetajare corp C5 de la P la P+1E si corp C6 de la P+2E  la P+3E si construire imobil P+6E (corp C7) cu destinatia de apart-hotel
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: PODGORITA
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 6471
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 2
- **Zonă**: institutii si servicii publice
- **Regim Înălțime**: P+6E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată a numitei NICOSORIAN TOTAL INS SRL . Se intabuleaza drept de inchiriere in favoarea SC MOBIFON SA si SC COSMOTE ROMANIANMOBILE TELECOMMUNICATIONS SA. Se intabuleaza drept de servitute de trecere in fav. imobilului cu nr. cadastral 228419 inscris in CF 228419 in favoarea LIDL ROMANIA SOCIETATE IN COMANDITA conform extras CF 227506/06.06.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprob.cu HCL 527/2014,UTR IS2 amplasamentul este situat în zona institutii si servicii publice, cu regim de înălţime maxim P+6E, POTmax=50%, CUTmax=2, partial afectat de culoar de protectie retea electrica, cu retrageri din axul str.Fintâna Popova profil 5 din PUZ de minim 18,50ml pentru construire şi de minim 5,00ml pentru împrejmuire, Se propune desfiintare constructii existente: corp C1-Sp+P+1E-sediu central si corp C4-P-garaj auto; reabilitare si modernizare constructii existente: corp C2-Sp+P+6E-sediu central, corp C3-P-sediu central birouri, corp C5-P-cladire CTC, corp C6-P+2E-cladire CTC si schimbare de destinatie in spatii birouri, cu modificari structurale si nestructurale, recompartimentari interioare si modificari de fatade: supraetajare corp C5 de la P la P+1E si corp C6 de la P+2E la P+3E si construire imobil P+6E (corp C7) cu destinatia de apart-hotel POTpropus=21,62% si CUTpropus=1,20., CONDITII: se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu situaţia existenta şi propusă, completata cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI; Se va respecta retragerea din axul str.Fintâna Popova profil 5 din PUZ de minim 18,50ml pentru construire şi de minim 5,00ml pentru împrejmuire. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; - scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; - Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada);ationarea mijloacelor auto nu va afecta circulatia auto si pietonala din zona; Se va respecta Codul Civil privind limita de proprietate. Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pt autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiei adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati. Brans/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F actualizat cu radierea sarcinilor inscrise in CF nr.227506 sau se va prezenta acordul chiriasilor.; Se va respecta servitutea inscrisa in CFC.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar val pe cerere va fi în concordanță cu acesta.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona institutii si servicii publice, afectat de culoar protectie retea de utilitate publica,retea electrica, Suprafata terenului - 6471 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 527/2014
- **Nr. Reg. Părinte**: 186546
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:227506

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 76
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2fcc233028a4dd33c2258ca50020a6de