# Certificat de Urbanism 1272 — Strada Bujorului nr. 21

> Supraetajare locuinta individuala de la S+P la S+P+1E+2Epartial ,desfiintare acces la subsol, reabilitare anexa P si modificare imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42307-1272-strada-bujorului-nr-21-supraetajare-locuinta-individuala-de-la-sp-la-sp1e2epart
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42307
- **Nr. CU**: 1272
- **Data CU**: 2025-06-20
- **Data Publicare**: 2025-06-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Bujorului nr. 21 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Supraetajare locuinta individuala de la S+P la S+P+1E+2Epartial ,desfiintare acces la subsol, reabilitare anexa P si modificare imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31161
- **Longitude**: 23.80083

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Supraetajare locuinta individuala de la S+P la S+P+1E+2Epartial ,desfiintare acces la subsol, reabilitare anexa P si modificare imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Supraetajare locuinta individuala de la S+P la S+P+1E+2Epartial ,desfiintare acces la subsol, reabilitare anexa P si modificare imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Bujorului
- **Număr**: 21
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 623
- **POT (%)**: 55
- **CUT**: 2.7
- **Zonă**: locuinte individuale si dotari publice
- **Regim Înălțime**: S+P+2E-partial 3,4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a lui Bakri Mahmoud si Khawaldeh Areen Amin Fankhour, se nuteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, demolare,construire si drept de ipoteca in favoarea lui Exim Banca Romaneaca S.A precum si drept de folosinta in favoarea lui  Khawaldeh Areen Amin Fankhour conform extras C.F nr.217531/10. 06.2025. Imobil cuprins în zona centrala si istorica a Municipiul Craiova poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 si zona protectie monument istoric cod 144 DJ-II-m-B-07961 Casă,din Lista Monumentelor Istorice conf. Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015
- **Regim Tehnic**: Conf.PUZ aprobat cu HCL 55/2009 amplasamentul este situat in zonă centrală şi istorică, zonă mixtă locuinţe individuale si dotări de interes public, servicii cu regim maxim de inaltime S+P+2E-partial 3,4 cu  POT aprobat=55,90%,CUTaprobat=2,7 cu retrageri de 5,00ml pentru imprejmuire si de minim 8,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Bujorului (str. categ.3) conf. PUZ aprobat cu HCL 532/2009, Supraetajare locuinta individuala de la S+P la S+P+1E+2partial, desfiintare acces subsol,reabilitare cladire anexa P si modificare imprejmuire  POTpropus=37,95% CUTpropus=1,05, Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situatia existenta si propusa pe releveul cad vizat O.C.P.I; Se vor respecta retragerile de 5,00ml pentru imprejmuire si de minim 8,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Bujorului (str. categ.3) conform PUZ aprobat cu HCL 532/2009.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o dist. mai mică de 60 cm, conf. Codului Civil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectati; Se respecta R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a municipiului Craiova.Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea., La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul vecinilor direct afectati.Expertiza tehnica;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.Acordul  Exim Banca Romaneaca S.A.La faza de A.c solicitarea se va face de catre toti proprietarii. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zonă centrală şi istorică, zonă mixtă locuinţe individuale si dotări de interes public si servicii, Suprafata terenului -623,00mp din acte si 605,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 55/2009;532/2009
- **Nr. Reg. Părinte**: 188371
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9abfc30df80e67ecc2258ca60025a1d7