# Certificat de Urbanism 1288 — Strada Maria Zaharia nr. 4C, 4D, 4B, 4A

> alipire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42305-1288-strada-maria-zaharia-nr-4c-4d-4b-4a-alipire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42305
- **Nr. CU**: 1288
- **Data CU**: 2025-06-24
- **Data Publicare**: 2025-06-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Maria Zaharia nr. 4C, 4D, 4B, 4A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: alipire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32489
- **Longitude**: 23.77821

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC GATES INDUSTRIES SA PRIN STANCIOI RODICA
- **Utilizare**: alipire teren
- **Utilizare (2)**: alipire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Maria Zaharia
- **Număr**: 4C, 4D, 4B, 4A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 13654
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 0.7
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a SC GATES INDUSTRIES SA, conform extras CF nr.258287, 258289, 253862, 253868/30.05.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei- Pelendava, aprobat cu H.C.L. nr. 375/2005, U.T.R.LM9 subzona "LM 9.2", amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,70, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de de min. 10,50ml pentru construire si de min. 7,00mp pentru imprejmuire din axul propus al str propuse prin PUZ - sect.C, Sunt interzise cuplarile la calcan intre locuinte si cladiri cu functiune productiva.Imobil fara acces direct la nici una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova, conform CNS nr. 2028, 2025, 2023/2025, Se solicita alipire terenuri cu S. = 13.654mp din acte si din masuratori astfel:, - Lotul 1 in S. = 4.748 mp din acte si din masuratori cu nr.cadastral 258287 str. Maria Zaharia nr.4C;, - Lotul 2 in S. =4.417 mp din acte si din masuratori cu nr.cadastral 253862 str. Maria Zaharia nr.4B, -Lotul 3 in S. = 1.779 mp din acte si din masuratori cu nr.cadastral 253868 str. Maria Zaharia nr.4A, -Lotul  in S. = 2.710 mp din acte si din masuratori cu nr.cadastral 258289 str. Maria Zaharia nr.4D, Terenul rezultat in urma alipirii are S. totala de 13654mp din acte si din masuratori se poate alipi si este construibil dupa reglementarea juridica a accesului in urmatoarele conditii: zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1, P.O.T. max.= 30% si C.U.T. max.= 0,70, -Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml din axul aleii de acces dupa reglementarea juridica a accesului Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii ;CNS in urma alipirii; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. S
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului -13654mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 375/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 180432
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258287, 258289, 253862, 253868

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 128
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/04d6eddb74dc42b2c2258ca7003da01e