R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 186154 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1306 din 24.06.2025 În scopul: Alipire terenuri Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 186154&nbsp din &nbsp06/06/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Doljului, nr. 22 si 22A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:243096,218783 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 55/2010 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTerenuri intravilane proprietate privată a numitilor Dabuleanu Ion si Dabuleanu Teodora conform extras CF nr. 243096 si CF 218783 /6.06.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUZ-partial zona mixta: locuinte si functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate şi partial in zona locuinte individuale Suprafata terenului -352,33 mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUZ aprobat cu HCL 55/2010, imobilul este situat partial în zona mixta: locuinte si functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, cu regim de inaltime P+4 cu POT max=40% si CUT max=2,40 afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate cu şi partial in zona locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2, POT max=50%, CUT max=2,00 cu regim de aliniere de minim 17,00 ml fata de axul strazii Doljului (sectiunea 3 din PUZ) Se propune -alipire terenuri dupa cum urmeaza : Lotul 1 cu numar cadastral 243096 cu S=174,33 mp pe care se afla constructia C1,anexa gospodareasca(sopron cu Sc la sol=19 mp cu Scd=19 mp si constructia C2, anexa gospodareasca cu Sc la sol =14 mp si Scd =14 mp fara acte . Lotul 2 cu numar cadastral 218783 cu S=178,00 mp pe care se afla constructia C1-anexa gospodareasca cu Sc la sol=57,3 mp si Scd 57,3 mp -fara acte. Lotul de teren rezultat in urma alipirii cu S total =352,3 mp este construibil in urmatoarele conditii : destinatia:partial zona mixta: locuinte si functiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu regim de inaltime P+4 cu POT max=40% si CUT max=2,40 afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate cu regim de aliniere de minim 17,00 ml fata de axul strazii Doljului (sectiunea 3 din PUZ) si partial in zona locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2, POT max=50%, CUT max=2,00.Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe plan cadastral vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice(afectat partial de strada si limita de construibilitate) luand in calculul indicilor urbanistici POT/CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele faţă de acestea; Se va respecta regimul de aliniere pentru construire si imprejmuire de minim 17,00 ml fata de axul strazii Doljului (sectiunea 3 din PUZ).Se va respecta C. Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. RGU spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Acordul autentificat al vecinilor afectati de amplasarea constructiei la dist. mai mică de 60 cm, conf. Codului Civil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare.Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021;Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare;Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatura stradala dupa alipire; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Ref. de expertiza teh. pt. protejarea constructiilor adiacente şi în functie de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectati(daca este cazul).Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Alipire terenuri 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare, formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 11 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de