# Certificat de Urbanism 1347 — Strada Salcamului nr. 1A

> construire magazin alimentar parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42249-1347-strada-salcamului-nr-1a-construire-magazin-alimentar-parter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42249
- **Nr. CU**: 1347
- **Data CU**: 2025-07-02
- **Data Publicare**: 2025-07-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Salcamului nr. 1A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire magazin alimentar parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.366732263292
- **Longitude**: 23.817959185798

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire magazin alimentar parter
- **Utilizare (2)**: construire magazin alimentar parter
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Salcamului
- **Număr**: 1A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 700
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune in cota de 1/2 a numitului Frasie Savu Bogdan si in cota de 1/2 a numitei Butaru Ramona Cristina, conform extras CF nr.248459/10.06.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprob cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplas se afla in zona locuinte cu reg max de H P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05, cu retr de 4.50ml pt construire pt imprej din axul str prop prin PUG-profil 3′. Util permise:se pot executa autoriz de loc individ sau colective în reg de construire izolat/cuplat cu reg max de H de pana la P+2E.Util permise cu cond: Se pot aut cu ac. prealabil al tuturor vecinilor,c-tii noi mixte cu funct de locuinte si serv,alte activ definite la zonele functionale IS (dotari turistice),sau conversii functionale la loc exist,cu resp urmat cond:functiunile prop sa fie compatibile cu caract zonei pt functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimens reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transp grele;sa ocupe spatii sit la parterul c-tiilor,cu cond ca supraf aferenta f-ctiunilor publice sa nu dep 100mp,resp 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Util interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desf,genereaza trafic,produc poluare;activ productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gosp pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.C-ctiile noi vor resp retragerile laterale de min. jum din H la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Gardurile spre str vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe lim laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20., Se propune construire magazin alimentar parter cu P.O.T.prop=29%, C.U.T.prop=0,29, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunea, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min.4,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul str. propusa - sect 3′ din P.U.G. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii potrivit tuturor functiunilor, conform RLU aprobat cu 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pt. aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor respecta regulile de circulatie din zonă.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si HCL nr.231/2021. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Situatia existenta si propunerea - simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii coproprietari
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zona locuinte, Suprafata terenului - 688,00 mp din acte si 700,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 192702
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248459

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0832be8f3332b6f7c2258cac001ee96d