# Certificat de Urbanism 1359 — Aleea Constantin Brâncuși nr. 5 > construire locuinta individuala Sp+P+1E si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42236-1359-aleea-constantin-brancusi-nr-5-construire-locuinta-individuala-spp1e-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42236 - **Nr. CU**: 1359 - **Data CU**: 2025-07-02 - **Data Publicare**: 2025-07-03 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea Constantin Brâncuși nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta individuala Sp+P+1E si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.324791388239 - **Longitude**: 23.793946261949 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta individuala Sp+P+1E si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta individuala Sp+P+1E si imprejmuire teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: Constantin Brâncuși - **Număr**: 5 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 464 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: Sp+P+1E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Dragomir Mihai Bogdan si Dragomir Sara, conform extras CF nr.258800/15.06.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G, aprobat cu HCL 23/2000, prelungit cu HCL 543/2018,UTR LM 2, imobilul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.Tmax. = 35%, C.U.T max. = 1,05, cu retrageri de 8,00 ml pentru constructii si de 5,00ml pentru imprejmuire din axul propus al str.Aleea Constantin Brancusi, afectata partial de aliniamentul de construibilitate; Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban,cu tesut pavilionar si dotari-echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM.Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje; retele tehnico edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interisa, Se propune construire locuinta individuala Sp+P+1E si imprejmuire teren cu P.O.T.max admis = 35,00% si C.U.T. max admis= 1,05 (P.O.T.prop = 23,72% si C.U.T. prop= 0,65)., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu poziţionarea constructiilor, regimul de inaltime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta cu retrageri de 8,00ml pt. constructii și de 5,00ml pt. împrejmuire din axul aleii Constantin Brancusi Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf Cod Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. 304/2015 si HCL 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Nu se va afecta domeniul public.Situatia existenta si propunerea - simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte individuale, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 464,00 mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 193877 - **Data Reg. Părinte**: 2025-06-16 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258800 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3cf777193715edeac2258cac00231bbd