# Certificat de Urbanism 1372 — Strada Tismana nr. 57F si 57G > alipire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42225-1372-strada-tismana-nr-57f-si-57g-alipire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42225 - **Nr. CU**: 1372 - **Data CU**: 2025-07-03 - **Data Publicare**: 2025-07-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Tismana nr. 57F si 57G bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30044 - **Longitude**: 23.78215 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire teren - **Utilizare (2)**: alipire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Tismana - **Număr**: 57F si 57G - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 918 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinţe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Terenuri intravilane proprietate privată a numitilor Bitica Tudor si Bitica Ioana conform extras CF nr 218899/17.06.2025 si extras CF nr 217915/17.06.2025 - **Regim Tehnic**: Conf. P.U.Z Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L nr. 311/2007, U.T.R - Z5 L, imobilul este situat in zona de locuinţe individuale, cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.Tmax.= 35%, C.U.Tmax. = 1,05 si partial afectat de strada propusa prin P.U.Z. si de aliniament de construibilitate - cu retragerile de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si de min. 7,50 ml pentru constructii din axul strazii propuse prin P.U.Z. - profil 6.Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova ., Se propune -alipire teren cu S=918 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza :Terenul cu numar cadastral 218899 cu S=118 mp din acte si masuratori si terenul cu numar cadastral 217915 cu S=800 mp , Terenul rezultat in urma alipirii cu Stotal = 918 mp se poate alipi si este construibil dupa reglementarea juridica a accesului direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public , respectand reglementarile urbanistice aprobate in zona -destinatia:zona de locuinţe, cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.Tmax.= 35%, C.U.Tmax. = 1,05 , Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementărilor de construibilitate (afectat de strada propusa prin P.U.Z) ,completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada si se vor respecta retragerile pentru constructii de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si de min. 7,50 ml pentru constructii din axul strazii propuse prin P.U.Z. - profil 6, si respectiv de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces dupa reglementarea juridica Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Acordul auterntificat al vecinilor daca se construieste la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei. Titlul de proprietate; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S dupaa alipire; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Simulare foto. Solicitarea se va face de catre ambii propietari.Reglementarea juridica a accesului direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata totala a terenului -918 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 197467 - **Data Reg. Părinte**: 2025-06-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:218899,217915 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 21 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b8ad8eba381d18afc2258cad0026c229