# Certificat de Urbanism 1394 — Strada Genistilor nr. 145;147

> Elaborare PUZ pentru parcelare terenuri, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime P+2 si a circulatiilor in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale, servicii si comert

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42201-1394-strada-genistilor-nr-145147-elaborare-puz-pentru-parcelare-terenuri-reconversie-functio
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42201
- **Nr. CU**: 1394
- **Data CU**: 2025-07-07
- **Data Publicare**: 2025-07-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 145;147 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Elaborare PUZ pentru parcelare terenuri, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime P+2 si a circulatiilor in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale, servicii si comert
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.28221343422
- **Longitude**: 23.81450701526

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C NORBIT REAL PROPERTY REPREZENTATA PRIN MITRACHE DORU
- **Utilizare**: Elaborare PUZ pentru parcelare terenuri, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime P+2 si a circulatiilor in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale, servicii si comert
- **Utilizare (2)**: Elaborare PUZ pentru parcelare terenuri, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime P+2 si a circulatiilor in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale, servicii si comert
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 145;147
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 11108
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată Norbit Real Property S.R.L, intabulat drept de ipoteca legala in favoarea numitilor Florea Petrisos, Calugaru Natalia, dinu Ileana si Toncescu Nicolae conform extras C.F nr.243664/16.06.2025 si intabulat drept de ipoteca legala in favoarea numitilor Lungulescu Constantin si Mazilu Georgeta conform extras C.F nr.216084/16.06.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hipodrom aprobat cu HCL nr.209/2010 -UTR LM19 amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim de inaltime max.P+2,POTmax.=35%,CUTmax.=1,05, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate prop. prin PUZ intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile,partial zona de protectie CF,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala, cu retrageri de min.9,00ml pt. constructii şi de min. 6,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.2),respectiv cu retragerile de min.15, 00ml pt.constructii şi de min.10,50ml pt.împrej.din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect. 1). Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ". Utilizările propuse sunt:locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei ( garaj, mici spatii de depozitare )., Se propune elaborare PUZ pentru parcelare terenuri, reconversie functionala, reglementare indici urbanistici, a regimului maxim de inaltime P+2 si a circulatiilor in zona, in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte unifamiliale P+1E cu POT propus=35%, CUT propus=0,70, RHmax=P+1E - pentru locuinte  pentru servicii si comert, si POT propus=40%, CUT propus=1,20, RHmax=P+2E - pentru servicii si comert, Conform Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul şef". Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conf art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art 37 din Ord 2701/2010 pt aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de sol de aprobare a docum urbanism în CL, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conform Ord. 2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pt a se putea emite o hotărâre a CL prin care se aprobă/se respinge doc.de urb. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanistice aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se va respecta RGU aprobat cu HG nr 525/1996 privind propunerea de parcelare a loturilor si dimensionarea cailor de acces. Locuri de parcare in incinta conform RLU 489/2022; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF actualizat (dupa alipire), Certificat de nomenclatura stradala (dupa alipire). PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acesta, doar pt lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa obtinerea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia.Acordul autentificat al ipotecarilor Florea Petrisor,Calugaru Natalia,Dinu Ileana, Toncescu Nicolae, Lungulescu Constantin si Mazilu Georgeta
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ-zona locuinte individuale si zona protectie cale ferata si zona cu destinatie speciala, Suprafata terenului -St=11108,00mp din masuratori si 11100,00 din acte(5008,00mp +6100,00mp din masuratori +5000,00+6100,00mp din acte)

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 197291
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:243664;216084

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 122
- **Valabilitate**: 24

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8e89728875246972c2258cad00262f71