# Certificat de Urbanism 1407 — Soseaua Balcești nr. 111

> Construire locuinta sezoniera de vara P cu pod inalt, bazin etans vidanjabil, put forat si imprejmuire partiala teren pe laturile de Nord,Sud si Est

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42189-1407-soseaua-balcesti-nr-111-construire-locuinta-sezoniera-de-vara-p-cu-pod-inalt-bazin
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42189
- **Nr. CU**: 1407
- **Data CU**: 2025-07-08
- **Data Publicare**: 2025-07-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Soseaua Balcești nr. 111 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta sezoniera de vara P cu pod inalt, bazin etans vidanjabil, put forat si imprejmuire partiala teren pe laturile de Nord,Sud si Est
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.367792928262
- **Longitude**: 23.822643845967

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta sezoniera de vara P cu pod inalt, bazin etans vidanjabil, put forat si imprejmuire partiala teren pe laturile de Nord,Sud si Est
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta sezoniera de vara P cu pod inalt, bazin etans vidanjabil, put forat si imprejmuire partiala teren pe laturile de Nord,Sud si Est
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Soseaua
- **Denumire Arteră**: Balcești
- **Număr**: 111
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1831
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Logofatu Liviu Daisy conform extras C.F nr.249040/23.06.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. (Simnicu de Sus) aprobat cu HCL nr.28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2E, POTmax.=35%, CUTmax.=1,05,partial zona spatii verzi plantate, afectat partial de LEA 110kv. Retragerile sunt de min 7,50ml pentru imprejmuire si de minim 11 ml pentru construire din axul strazii Soseaua Balcesti conform sect.1. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare;Construire locuinta sezoniera de vara P cu pod inalt, bazin etans vidanjabil, put forat si imprejmuire partiala teren pe laturile de Nord,Sud si Est  POT propus=3,29%; CUTpropus=0,03) cu retrageride min 7,50ml pentru imprejmuire si de minim 11 ml pentru construire din axul strazii Soseaua Balcesti conform sect.1 respectiv 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 256412.Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existenta şi propusă, completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime si distanţele de la acestea pană la limita de proprietate.Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L 304/2015 si HCL nr.231/2021. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc.La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul;Ext. de C.F.actualizat cu adresa;Incheiere de intabulare;CNS;Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.Se va resp Lg 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la util vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de util din zonă si cu respectarea cond din acestea..Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale,afectat de retele de utilitate publica LEA 110KV si partial zona spatii verzi plantate , Suprafata terenului -1831,00mp din acte si 1824,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 203307
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249040

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 31
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/bc38b2c5ba3c989ac2258cb30021837a