# Certificat de Urbanism 1428 — Strada Dorobantilor nr. 78 > construire locuinta unifamiliala P+1 - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42167-1428-strada-dorobantilor-nr-78-construire-locuinta-unifamiliala-p1 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42167 - **Nr. CU**: 1428 - **Data CU**: 2025-07-10 - **Data Publicare**: 2025-07-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dorobantilor nr. 78 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1 - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.318809813234 - **Longitude**: 23.759552796278 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1 - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1 - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dorobantilor - **Număr**: 78 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 460 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Voros Simona Gabriela si Voros Luca Sebastian. Se intabuleaza drept de uzufruct viager in favoarea Voros Ion Danut conform extras C.F nr.258223/20.06.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z, aprobat cu HCL 231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05, afectat partial de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUZ, cu retrageri de min. 7,00 ml pt. constructii si imprejmuire din axul prop al str. propuse prin PUZ. Utilizari premise: - locuinte individuale si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica.Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut.executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa., Se propune construire locuinta unifamiliala P+1 cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=15,2% si CUTpropus=0,30)., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ ) ,cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de 700 ml pt. construire din axul propus al str. propuse prin PUZ (sectiunea 3) Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul);Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.e va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare;Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului.Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.Acordul uzufructuarului viager Voros Ion Danut. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zoana locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ, Suprafata terenului -460 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 201851 - **Data Reg. Părinte**: 2025-06-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258223 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5f4d0610495a4338c2258cb20041b696