R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 209329 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1434 din 11.07.2025 În scopul: Informare urbanistica Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 209329&nbsp din &nbsp27/06/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Codlea, nr. 7, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:203043 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000;554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Lacraru Constantin si Lacraru Dinuta conform extras C.F nr.203043/17.06.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale si functiuni complementare Suprafata terenului -405,00mp din acte si 381,00mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL nr.554/2023 - UTR LM 18, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, POTmax.=35% si CUTmax=1,05, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construire si de min.5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Codlea. Zona rezidentiala cu locuinte mici. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Utilizari propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM.Functiunile complementare admise ale zonei sunt:- institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=405,00mp din acte si 381,00mp din masuratori cu numar cadastral 203043.Terenul este construibil in urmatoarele conditii: destinatia zona locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2E cu P.O.T.max.=35% C.U.T.max=1,05.cu retrageri de minim 8,00ml pentru construire si de min.5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str.Codlea Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet si corect, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora;Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP 24/1022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare, daca este cazul;Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.;CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati, daca este cazul. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr.304/ 2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea . Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Leg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Informare urbanistica 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Leontin Buciu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 11 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Leontin Buciu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de