# Certificat de Urbanism 1439 — Strada Pescarusului nr. 20G

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42155-1439-strada-pescarusului-nr-20g-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42155
- **Nr. CU**: 1439
- **Data CU**: 2025-07-11
- **Data Publicare**: 2025-07-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 20G bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.315991301282
- **Longitude**: 23.854391141554

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pescarusului
- **Număr**: 20G
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1804
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: D+P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Fira Marius  Cristian si Fira Mirela Catalina conform extras CF nr 253353/24.06.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 33/2012, amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime D+P+1-2 P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 1,50 afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. si retele de utilitate publica, aflat in conul de zbor. Retrageri 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ profil 3cR. La realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regula prevrderile art. 35 R.G.U: - in cazul cladirilor retrase fata de aliniament, se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 0.60m, iar cea superioara de 1.80 m dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2.20-2.60 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiuni. Imobil fara acces direct la strada Pescarusului, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune in suprafata totala de 2323,00 mp cu nr cadastral 211266 (CF 211266)-domeniul public, proprietatea Municipiului Craiova.Renumerotare factoriala realizata in conformitate cu Raportul aprobat nr. 8772 din 19.01.2013., Se solicita informare urbanistica pentru terenul cu S=1804 mp din acte si masuratori cu nr. cad.  253353., Terenul este construibil în următoarele conditii: destinatia - zona locuinte cu regim de inaltime D+P+1-2 P.O.T. max.= 50%, C.U.T. max. = 1,50 afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. si retele de utilitate publica, aflat in conul de zbor. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z.) completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 5,50 ml pentru construire si 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str.propuse prin PUZ profil 3cR. respectiv de min. 4,50 ml pentru construire si împrejmuire din  aleea de acces in indiviziune in suprafata totala de 2323,00 mp cu nr cadastral 211266.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea inclusiv avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Se va respecta O.M.S. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. si retele de utilitate publica, aflat in conul de zbor conform PUG, Suprafata terenului -1804 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 33/2012
- **Nr. Reg. Părinte**: 204674
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 253353

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 29
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/858278b89ed77d18c2258cb40026aa2c