# Certificat de Urbanism 1441 — Strada Tudor Arghezi nr. 34

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42153-1441-strada-tudor-arghezi-nr-34-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42153
- **Nr. CU**: 1441
- **Data CU**: 2025-07-11
- **Data Publicare**: 2025-07-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Tudor Arghezi nr. 34 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.349099886191
- **Longitude**: 23.800390287725

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Tudor Arghezi
- **Număr**: 34
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1500
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: zona mixta locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Tandarescu Anca Mihaela conform extras CF , nr 247223/24.06.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G.aprobat cu HCL 23/2000,prelungit cu HCL 554/2023  terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./PUD.Conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchistilor" aprobat prin H.C.L. nr. 700/2013, UTR-2, subzona M1, imobilul se afla in zona mixta de locuinte individuale cu dotari complementare si unitati de productie/ depozitare cu regim max de inaltime P+2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 1,50 si cu retrageri pt. imprejmuire de min. 5,00 ml si de min. 8,00 pt. construire din axul propus al strazii Tudor Arghezi si respectiv strada Ionel Teodoreanu propuse prin P.U.Z. - profil 4. Potrivit Legii nr. 544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Trib. Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014.Functiunea dominanta a zonei: locuinte individuale si unitati de productie/depozitare. Zona este cuprinsa din mai multe parcele particulare pe care exista in prezent si locuinte precum si spatii de productie/depozitare. In aceasta zona se vor putea realiza fie locuinte, fie diverse dotari complementare cu functiunea de servicii (comert,servicii auto, farmacii, pensiuni, etc) fie unitati de productie depozitare. Pe aceeasi parcela pot functiona mai multe functiuni.Functiunile complementare admise ale zonei sunt: servicii de mica importanta; terase,amenajari,spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile,parcaje pentru vizitatori si amgajati, garaje; retele tehnico –edilitare si constructii aferente.Utilizari propuse: locuinte individuale P,P+1-2 etaje;spatii de productie/depozitare; modernizari si reparatii la cladiri existente;dotari complementare de mica importanta.Utilizari permise cu conditii; Constructiile destinate serviciilor si spatiilor de productie/depozitare(nepoluante). La amplasarea noilor unitati, se va tine cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilitati tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare., Se propune -dezmembrare teren  cu nr. cadastral 247223 cu S total=1500 mp din acte si 1465 mp din masuratori dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S=400 mp ; Lotul 2 cu S=265 mp; Lotul 3 cu S=500 mp, Terenul cu nr. cadastral 247223 cu S total=1500 mp din acte si 1465 mp din masuratori. se poate dezmembra  iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile respectand reglementarile urbanistice  conform PUZ aprobat cu HCL 700/2013 in urmatoarele conditii:destinatia -zona mixta de locuinte cu dotari complementare si unitati de productie/depozitare cu regim max de inaltime P+2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 1,50. Functiunea dominanta a zonei: locuinte individuale si unitati de productie/depozitare. Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate) cu situatia existenta şi propusa,cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de pt. imprejmuire de min. 5,00 ml si de min. 8,00 pt. construire din axul propus al strazii Tudor Arghezi si respectiv strada Ionel Teodoreanu propuse prin P.U.Z. - profil 4. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si HCL 231/2021.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare;Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Brans./racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din Lg. nr.50/1991R, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv aviz SNGN Romgaz Ploiesti .Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUG/PUZ -zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D, zona mixta de locuinte individuale cu dotari complementare si unitati de productie/depozitare, afectat partial de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate., Suprafata terenului -1500 mp din acte si 1465 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023,700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 206212
- **Data Reg. Părinte**: 2025-06-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:247223

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/86e16e39c7bb249cc2258cb5002277ff