# Certificat de Urbanism 1446 — Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 3, 3A si 3B > alipire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42148-1446-bulevardul-nicolae-romanescu-nr-3-3a-si-3b-alipire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42148 - **Nr. CU**: 1446 - **Data CU**: 2025-07-11 - **Data Publicare**: 2025-07-12 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 3, 3A si 3B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.29788 - **Longitude**: 23.79901 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire teren - **Utilizare (2)**: alipire teren - **Fază**: PUZ Parcul Nicolae Romanescu - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Bulevardul - **Denumire Arteră**: Nicolae Romanescu - **Număr**: 3, 3A si 3B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 869 - **POT (%)**: 50 - **CUT**: 1.5 - **Zonă**: locuinţe individuale, protecţie monument istoric - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Terenuri intravilane proprietate privată in indiviziune a numitilor Adir Petre Remus, Musii Vasile Marian, Adir Afrodita Argentina, Adir Robert Balteanu Maria Ana, Adir Rozica, Adir Florin Arun conform extraselor CF 214391/02.06.2025,258721/11.06.2025, ,232814/11.06.2025.Imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric,, Parcul N. Romanescu " ( fost Parc Bibescu ) pozitia 275 cod DJ-II-a-A-07924,conform LMI din Ordinul Min. Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015. - **Regim Tehnic**: Conform PUZ Parc Romanescu aprobat cu HCL77/2014 si prelungire valabilitate cu HCL 40/2024, UTR7-LM1 amplasamentul studiat se află în zona locuinţe individuale , zona protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu cu regim de înălţime P+2E cu indicii de construibilitate POTmax =50% si CUTmax=1,50, respectând retragerile pentru construire de 15.5,m si pentru imprejmuire de 13.00 mp din axul ( scuarul ) Bvd. Nicolae Romanescu. Zona de locuinte si functiuni complementare ; Functiunile complementare admise sunt - institutii publice si servicii de mică importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje,garaje, retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita alipire terenuri cu S. totala = 862 mp din acte si 869 mp din masuratori astfel:, - Lotul 1 in S. = 540,00 mp din acte si 547 mp din masuratori cu nr.cadastral 214391;, - Lotul 2 in S. = 162,00 mp din acte si din masuratori cu nr.cadastral 258721;, - Lotul 3 in S. = 160,00 mp din acte si din masuratori cu nr. cadastral 232814., Terenul rezultat are S. totala de 862 mp din acte si 869 mp din masuratori , se poate alipi si este construibil in urmatoarele conditii: -Destinatia- zona locuinţe individuale , zona protectie a monumentului istoric "Parcul Nicolae Romanescu cu regim de înălţime P+2E cu indicii de construibilitate POTmax =50% si CUTmax=1,50, respectând retragerile pentru construire de 15.5,m si pentru imprejmuire de 13.00 mp din axul ( scuarul ) Bvd. Nicolae Romanescu. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada si respectare HCL 41/2021; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; ;CNS in urma alipirii; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă inclusiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj. Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Solicitarea se va face de catre toti proprietarii. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, curti constructii, Destinaţia după PUZ -locuinţe individuale zonă protectie a monumentului istoric ,,Parcul Nicolae Romanescu " , Suprafata totala a terenului -862 mp din acte si 869 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 77/2014 40/2024 - **Nr. Reg. Părinte**: 202159 - **Data Reg. Părinte**: 2025-06-23 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:214391,258721,232814 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 21,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/867d7e97e693223ec2258cba002b5fa7