# Certificat de Urbanism 1477 — Strada Constantin Brancoveanu nr. 138

> construire spatiu comercial parter cu destinatia magazin general nealimentar

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42114-1477-strada-constantin-brancoveanu-nr-138-construire-spatiu-comercial-parter-cu-destinatia-magazin-gen
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42114
- **Nr. CU**: 1477
- **Data CU**: 2025-07-16
- **Data Publicare**: 2025-07-17
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constantin Brancoveanu nr. 138 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire spatiu comercial parter cu destinatia magazin general nealimentar
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.335279869627
- **Longitude**: 23.791303232114

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire spatiu comercial parter cu destinatia magazin general nealimentar
- **Utilizare (2)**: construire spatiu comercial parter cu destinatia magazin general nealimentar
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constantin Brancoveanu
- **Număr**: 138
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 407
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuinţe, institutii si servicii publice, comercial parter
- **Regim Înălțime**: P+6, 

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Constantin Florin conform extras CF 213146/30.06.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. "Zona - Cornitoiu" aprobat prin H.C.L. nr. 504/2007 - U.T.R. ZM3, amplasamentul este situat partial in zona locuinţe cu regim maxim de înălţime P+6 cu P.O.T. max. = 25%, C.U.T. max. = 1,75 si partial in zona institutii și servicii publice, cu P.O.T. max. = 85%, regimul max de înăltime nereglementat, iar C.U.T max. = în functie de volumetrie și nu poate fi depăsit C.U.T max. = 4, cf. Legii 350/2001, partial afectat de stradă propusă prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate și partial afectata de reţele de utilităti și de culoar de protectie al acestora si cu retragerile pt construire de min. 13,00 ml si de min. 7,00 ml pentru imprejmurie din axul propus al strazii - conform P.U.Z. - sect. 2. Functiuni permise: spatii servicii publice. Prescriptii: Se recomanda cladiri cu volume adecvate nivelului de inaltime. Forma volumelor va trebui sa se racordeze la aliniamentele carosabile existente pentru a creea in front unitar cu cladirele existente in zona. la str. Constantin Brancoveanu se vor realiza cladiri cu fatade aliniate la blocurile existente., Se propune -construire spatiu comercial parter cu destinatia magazin general nealimentar cu POT propus=44,23% si CUT propus=0,44, Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice (strada si aliniament propuse prin PUZ), luind in calculul indicilor urbanistici POT/CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea, functiunea si regimul lor de inaltime.Se vor respecta retragerile de minim 13,00 mll pentru construire din axul propus al strazii - conform P.U.Z. - sect. 2.. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi, daca se construieşte la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;  Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Nu se va afecta domeniul public Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000 Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 modficaticata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor;Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zonă și cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. La faza de AC se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intab; Extras C.F.; C.N.S.Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Leg 372/2005 modificata;
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - partial zona locuinţe colective si partial zonă institutii și servicii publice, afectat partial de stradă propusă prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate și partial de reţele de utilităti și de culoar de protectie al acestora, Suprafata terenului - 407,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 504/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 212835
- **Data Reg. Părinte**: 2025-07-01
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:213146

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/50eca1da0deaf50fc2258cbb00355c1a