# Certificat de Urbanism 1480 — Strada Fagaras nr. 61H > construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42111-1480-strada-fagaras-nr-61h-construire-locuinta-unifamiliala-sp1-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42111 - **Nr. CU**: 1480 - **Data CU**: 2025-07-16 - **Data Publicare**: 2025-07-17 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fagaras nr. 61H bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.334676288439 - **Longitude**: 23.793083550382 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren - **Fază**: PUZ Zona Cornitoiu - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fagaras - **Număr**: 61H - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 347 - **POT (%)**: 40 - **CUT**: 1.2 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, S+P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Nania Mariana. Se noteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare asupra imobilului de sub A1 intre promitentul vanzator de sub B3 si promitentul cumparator Voinea Mihai Victor casatorit cu Voinea Catalina Maria pentru suma de 621.764 lei, contractul de vanzare-cumparare urmand a se perfecta pana la data de 15.08.2025, conform extras CF 208598/01.07.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Zona Cornitoiu, aprobat cu H.C.L. nr. 504/2009, U.T.R. ZL9, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 1,2 cu interdictie temporara de construire determinata de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele cu retrageri de minim 9,00 ml pentru construire si de minim 7,00 ml pentru imprejmuire - sect. 7 din axul propus al strazii Fagaras., Se propune construire locuinta unifamiliala S+P+1 si imprejmuire teren cu POTmaxim admis=40% si CUTmaxim admis=1,2 ., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( interdictie temporara de construire determinata de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele), cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.Se vor respecta retragerile de minim 9,00 ml pentru construire si de minim 7,00 ml pentru imprejmuire - sect. 7 din axul propus al strazii Fagaras. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare;Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați., Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.Simulare foto. , Avand in vedere interdictia temporara de construire determinata de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele terenul este construibil doar in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale, cu interdictie temporara de construire determinata de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, Suprafata terenului - 347 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 504/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 211626 - **Data Reg. Părinte**: 2025-07-01 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:208598 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11.00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b65b0d95b267a341c2258cbb00358e11